Zvýšení daně z nemovitosti: Co vás čeká a jak se na to připravit

Letošní rok přinesl mnoha majitelům nemovitostí nepříjemné překvapení v podobě výrazného zvýšení daně z nemovitosti. Tento nárůst je výsledkem kombinace růstu sazeb z konsolidačního balíčku a koeficientů stanovených obcemi. V některých oblastech, například v Jihlavě, se daň zvýšila až pětinásobně. Navíc se od příštího roku započítá i inflační koeficient, který každoročně navýší daň. Dnes se podíváme, co to pro vás znamená, jaké jsou hlavní důvody tohoto zvýšení a jak se na ně můžete připravit.

Tento rok zažil značný nárůst daně z nemovitých věcí, což zasáhlo mnoho majitelů nemovitostí po celé České republice. Zvýšení není jednotné a liší se podle jednotlivých obcí a měst. Finanční úřady již rozesílají informace o výši daně pro rok 2024, takže je nejvyšší čas začít se připravovat na nové výdaje.

Zvýšení není jednotné a liší se podle jednotlivých obcí a měst. Zdroj: Canstockphoto

Zvýšení daně je důsledkem vládního konsolidačního balíčku, který zvýšil sazby daně, a zároveň obecních rozhodnutí o zvýšení koeficientů. Navíc bude od příštího roku každý rok zohledněn inflační koeficient, a to bude znamenat další růst daně.

Proč došlo ke zvýšení daně z nemovitosti?

Zvýšení daně z nemovitých věcí je důsledkem několika klíčových faktorů:

1. Konsolidační balíček: Vládní konsolidační balíček, který vláda schválila vloni, zvýšil sazby daně z nemovitostí v průměru na 1,8násobek. Tento krok zvyšuje příjmy státního rozpočtu a zlepšuje fiskální situaci.

2. Místní koeficienty: Mnoho obcí a měst zároveň zvedlo své místní koeficienty, které ovlivňují výpočet daně. Například v Jihlavě základní koeficient vzrostl na 4,5 pro všechny městské části, což způsobilo několikanásobný nárůst daně v některých oblastech.

3. Inflační koeficient: Nově zavedený inflační koeficient bude od příštího roku každoročně zvyšovat daň z nemovitých věcí. Tento koeficient je vypočítaný na základě inflace. Zajistí, že daň bude odrážet aktuální ekonomické podmínky.

Zvýšení daně je důsledkem vládního konsolidačního balíčku. Zdroj: Canstockphoto

Jak se vypočítává daň z nemovitosti?

Výpočet daně z nemovitých věcí se provádí na základě následujících kroků:

1. Výměra nemovitosti: Pro výpočet daně je důležité, abyste vynásobili výměru nemovitosti příslušnou sazbou daně.
2. Základní koeficient: Tuto hodnotu vynásobte základním koeficientem, ten se stanovuje na základě počtu obyvatel obce.
3. Místní koeficient: Na konečný výpočet aplikujte místní koeficient, který mohou jednotlivé obce nastavit podle svého uvážení. Tento koeficient může být v rozmezí od 1 do 5.

Výhody a nevýhody zvýšení daně z nemovitosti

Výhody:

• Zvýšené příjmy pro obce: Vyšší daňové příjmy mohou pomoci obcím financovat veřejné služby, infrastrukturu a další projekty.
• Stabilizace státního rozpočtu: Zvýšení daně je součástí širší strategie na zvýšení státních příjmů a zlepšení fiskální situace.

Nevýhody:

• Finanční zátěž pro majitele nemovitostí: Pro mnoho majitelů nemovitostí znamená zvýšení daně výraznou finanční zátěž, zvláště v době rostoucích životních nákladů.
• Možné negativní dopady na trh s nemovitostmi: Vyšší daň může snížit atraktivitu investic do nemovitostí a ovlivnit trh s nemovitostmi.

V některých oblastech, například v Jihlavě, se daň zvýšila až pětinásobně.  Zdroj: Canstockphoto

Jak se na zvýšení daně připravit?

Abyste zvládli zvýšení daně z nemovitosti, musíte se na něj předem připravit:

1. Sledování změn a informací: Pravidelně sledujte informace od finančního úřadu a obcí ohledně výše daně a termínů platby.
2. Finanční plánování: Přizpůsobte svůj rozpočet tak, aby zahrnoval zvýšené výdaje na daň z nemovitých věcí. Zvažte možnost rozložení platby daně do dvou splátek, pokud to výše daně umožňuje.
3. Konzultace s odborníky: Pokud máte komplikovanější situaci, konzultujte možnosti optimalizace daně s daňovým poradcem nebo právníkem.
4. Vyřízení potřebných formalit: Zajistěte, abyste všechny platby provedli včas a dle pokynů finančního úřadu, ať nemáte problémy s úroky z prodlení nebo pokutami.

Zdroj: podnikatel.cz, financnisprava.cz

Kde navrhnou i zrealizují osvětlení pokoje, bytu nebo celého domu?