Znáte rozdíl mezi pronájmem a podnájmem? Podívejte se na hlavní odlišnosti

Chcete pronajímat byt, ale pojmy jako nájem, pronájem či podnájem vám splývají? Máte problém říct, jaký je mezi nimi rozdíl? Pokud se vám významy těchto slovíček pletou, je náš dnešní článek určen právě vám.

U podnájmu máte méně práv než u pronájmu. Zdroj: Pexels

Hodně lidí si myslí, že jsou nájem i podnájem totéž. To však není pravda. Jaké jsou hlavní rozdíly a které bydlení vás bude omezovat více?

Jaký je rozdíl mezi nájmem (pronájmem) a podnájmem?

V nájmu (pronájmu) jste ve chvíli, kdy uzavřete smlouvu s vlastníkem nemovitosti. To bývá například u SVJ, kdy si osoba vlastnící byt najde nájemníka, uzavře s ním smlouvu a umožní mu byt využívat. Nájemník je v tomto případě chráněn občanským zákoníkem.

Do podnájmu půjdete, pokud neuzavřete smlouvu s vlastníkem nemovitosti, ale s nájemcem. To je běžné u bytových družstev, kde nemají osoby byty v osobním vlastnictví. Jsou jen členy družstva a mají družstevní podíl. Tito lidé jsou sami v nájmu – a když chtějí pronajímat třetí osobě, jedná se o podnájem. Ten musí povolit družstvo. Na vyjádření mají ze zákona 30 dní.

USB i zásuvka rovnou na stole? Víme, jak na to

Podnájem je nejen u družstev

S podnájmem se však nesetkáte jen u družstev. Majitelé nemovitosti mohou uzavřít nájemní smlouvu s rodinným příslušníkem, ten potom může uzavřít podnájemní smlouvu s další osobou. Často je to kvůli tomu, že je podnájemník chráněn občanským zákoníkem méně než nájemník. Vlastník je pak proti němu ve výhodě. Majitel bytu vám však může v nájemní smlouvě podnájem zakázat.

Podnájem – je nutný souhlas majitele?

Podnájem je dle úprav v zákoníku možný i bez souhlasu majitele. Ale jen za předpokladu, že nemovitost užívá také nájemník. Pokud v bytě fyzicky nežije, podnájem další osoby musí majitel bytu schválit. A to písemně.

Co byste měli vědět: Pronájem

Vlastník bytu vám nemůže vypovědět smlouvu bez uvedení důvodu. V případě, že je na dobu určitou, vám ji však nemusí prodloužit. Odchod je vázán výpovědní lhůtou. Ze dne na den lze nájemníka vystěhovat pouze v případě, že závažným způsobem poruší nájemní smlouvu.

Obecně se doporučuje zahrnout do nájemní smlouvy co nejvíce informací. Jednotlivé situace se vám pak budou snáze řešit. Zdroj: Unsplash

Co byste měli vědět: Podnájem

U podnájmu je nevýhoda zejména v tom, že jej lze dané osobě vypovědět i bez udání důvodu. Nájem se může uzavřít na dobu neurčitou, podnájem však končí společně s nájmem.

Zdroj: bezrealitky.cz, penize.cz, dokonalynajemnik.cz