Zkroťte problémové nájemníky: Jak pomůže rozkaz k vyklizení?

Problémoví nájemníci mohou majitelům nemovitostí způsobit nejen finanční, ale i psychické trápení. Jak postupovat, pokud se ocitnete v situaci, kdy nájemník neplatí nebo jinak porušuje nájemní smlouvu? Pomoci může notářský zápis i připravované legislativní změny.

Vlastníci nemovitostí často čelí dlouhodobým problémům s neplatícími nájemníky. Příběhy o zničených bytech a mnohaletých soudních tahanicích nejsou v České republice výjimkou. Klasická cesta přes soudy je zdlouhavá a nákladná, což vlastníky nutí hledat rychlejší řešení. Jednou z možností je využití notářského zápisu se svolením k přímé vykonatelnosti.

Pomoci vám může notářský zápis. Zdroj: Canstockphoto

Notářský zápis jako rychlá cesta k exekuci

Jedním z nejefektivnějších nástrojů, jak zajistit rychlé vystěhování problémového nájemníka, je právě notářský zápis. Tento dokument, sepsaný při podpisu nájemní smlouvy, obsahuje dohodu, že nájemník při ukončení nájmu byt dobrovolně vyklidí. Pokud tak neučiní, může vlastník bez soudní žaloby přistoupit k exekuci.

Výhody tohoto postupu:

1. Rychlost: Proces vystěhování trvá řádově týdny místo let.
2. Jednodušší administrativa: Notářský zápis nahrazuje nutnost soudního rozhodnutí.
3. Právní jistota: Soudní nález z dubna 2024 znovu potvrdil, že notářský zápis je exekučním titulem.

Praktické tipy pro malou koupelnu nebo prádelnu

Legislativní změny: Rozkaz k vyklizení

Další pozitivní novinkou pro pronajímatele je připravovaná změna v zákonech, která zavádí rozkaz k vyklizení. Tento nástroj umožní soudům rozhodnout o vyklizení nemovitosti v rychlejším řízení. Rozkaz bude možné vydat za předpokladu, že nájemní poměr skončil a pronajímatel doloží, že nájemce byl písemně vyzván k vyklizení.

Klíčové podmínky pro vydání rozkazu:

• Skončení nájemního vztahu.
• Předchozí písemná výzva nájemci k vyklizení.
• Důkazy o oprávněnosti výpovědi z nájmu.

Pokud nájemník odporuje, bude mít 15 dnů na podání námitek. I tak by ale toto zkrácené řízení mělo výrazně urychlit proces vystěhování oproti běžnému soudnímu řízení.

Kam pro lampy do pokoje, bytu nebo celého domu?

Kdy může pronajímatel ukončit nájemní vztah?

Podle občanského zákoníku může být nájemní smlouva ukončena, pokud nájemník:

• Hrubě porušuje své povinnosti, například neplacením nájemného.
• Byla proti němu pravomocně odsouzena úmyslná trestná činnost vůči pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu.
• Opakovaně narušuje noční klid.

Nájemník dělá problémy? Neklesejte na mysli, řešení existuje. Zdroj: Canstockphoto

Co dělat, pokud nájemník odmítá opustit byt?

I když je nájemní smlouva ukončena, nájemník nemusí byt vyklidit dobrovolně. V takovém případě je nutné postupovat podle zákona:

1. Písemně vyzvat nájemníka k opuštění bytu.
2. Podat žalobu na vyklizení bytu k soudu.
3. Po pravomocném rozhodnutí soudu lze přistoupit k exekuci.

Pronajímatel by se měl vyvarovat nelegálních kroků, jako je výměna zámků nebo odstranění věcí nájemníka, protože by se mohl dopustit trestného činu.

Jak předejít problémům s nájemníky?

Základem je pečlivý výběr nájemníka a dobře nastavená nájemní smlouva. Vhodné je také využití právníků při jejím sepisování a zvážení notářského zápisu. I drobná prevence může výrazně snížit riziko komplikací.

Vystěhování problémového nájemníka je v Česku náročný proces, ale moderní právní nástroje, jako je notářský zápis nebo připravovaný rozkaz k vyklizení, mohou pronajímatelům výrazně usnadnit situaci. Je důležité znát svá práva a pečlivě dodržovat zákonný postup, aby se vlastníci vyhnuli zbytečným komplikacím.

Zdroj: nsoud.cz, cnnfm.cz

Jak rychle a dobře bydlet? S modulárními domy je to hračka