Zálohy za služby v bytovém domě: Za co se platí?

Zálohy na služby v bytovém domě se týkají jak majitelů, tak i nájemců, a to mimo nájemné. Tyto zálohy se hradí za služby, které v bytových domech využívá každý a které jsou s chodem celé bytové jednotky spojeny. Každý bytový dům může mít služby rozdílné a v jiném rozsahu.

Pokud bychom hledali i právní úpravu, pak je obsažena v zákoně č. 67/2013 Sb., kde jsou upraveny otázky související s poskytováním služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „ZoS“), jinak též uváděn jako „zákon o službách“.

Nedílnou součástí bytových jednotek jsou i zálohy za služby. Zdroj: Canstockphoto

Jaké služby se platí?

V bytových domech nejčastěji majitelé a nájemci platí zálohy za:

• dodávky tepla
• poskytování teplé vody
• odvádění odpadu
• odvoz komunální odpadu
• náklady na osvětlení ve veřejném prostoru
• náklady na výtah
• úklidovou agenturu, která zajišťuje úklid ve společných prostorech
• čištění komínů

Některé domy mají také svou recepci, nebo zahradu, proto se můžeme setkat i se službami jako jsou zahradníci, recepční, nebo ostraha. Zkrátka se jedná o služby, které zajišťují chod bytového domu a jeho údržbu. O tom, jaké služby se budou využívat a v jaké výši se budou platit zálohy rozhoduje družstvo, nebo společenství bytového domu. 

Sprchový sloup s poličkou. Kam pro něj?

Poskytovatel a příjemce služeb

Poskytovatelem služeb může být buďto majitel nemovitosti, nebo majitel jednotky v bytovém domě, kdy je byt užíván v podobě nájmu, a nebo SVJ. Příjemcem služby může být tedy nájemce bytu, nebo vlastník jednotky. 

Pokud vlastník bytu svůj byt pronajímá nájemci, zastává hned dvě funkce – a to příjemce služeb vůči SVJ a zároveň i poskytovatel služeb vůči svým nájemcům. V tomto případě platí pro vlastníky pravidla obsažená v ZoS (Zákon o službách) a musí se dodržovat. 

Vyúčtování služeb musí být doručeno nejpozději do konce 4. měsíce od konce zúčtovacího období.
Zdroj: Canstockphoto

Pravidla upravená Zákonem o službách:

• postup pro případy, kdy nedojde k ujednání či rozhodnutí družstvem či společenstvím vlastníků jednotek o výši záloh, včetně změny výše záloh v průběhu zúčtovacího období (§ 4 odst. 2 až 4 ZoS),
• rozúčtování nákladů na služby (§ 5 a 6 ZoS),
• vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh na jednotlivé služby včetně splatnosti přeplatků a nedoplatků (§ 7 ZoS),
• oprávnění nahlížet do podkladů k vyúčtování a vypořádání námitek (§ 8 ZoS),
• podmínky sjednání paušální platby nájemného a záloh na služby, případně jen záloh na služby, kdy se platby za poskytované služby nevyúčtovávají (§ 9 ZoS),
• a pokuta za prodlení s nepeněžitým plněním (§ 13 ZoS).

Rozúčtování nákladů na služby

Rozúčtování nákladů na služby je jedním z nejdůležitějších bodů a je nutné ho provést nejpozději do konce 4. měsíce od skončení zúčtovacího období. Do této doby musí příjemce služeb obdržet jasné a detailně rozepsané vyúčtování nákladů. Případné nedoplatky, nebo přeplatky mezi poskytovatelem a příjemcem je pak nutné vyřešit do 4 měsíců od doručení vyúčtování. 

Zdroj: pravo.cz, iDnes.cz