Žádáte o hypotéku? Pak byste měli vědět, co snižuje vaše šance na její získání

O tom, že banky při schvalování hypoték posuzují vaše příjmy a výdaje, jistě víte. Tušili jste ale, že účast na hazardních hrách nebo investování do kryptoměn vám na vašem prvním dojmu rozhodně nepřidá? Pozor byste si měli dát také na zdroj vašeho příjmu či příliš vysoké výdaje.

Na kryptoměny nahlížejí banky jako na hazard. Zdroj: Zehnder

Sen o vlastním bydlení je bezpochyby krásný, ale ne každý na něj může dosáhnout. Jen málokdo může financování nového domova platit z vlastní kapsy. A zbytek nemá jinou možnost než žádat o hypotéku. To, jestli bude vaše žádost o hypoteční úvěr schválena, nebo ne, vám však nikdo dopředu neřekne. O tom, jak vše dopadne, totiž rozhoduje spousta faktorů. A proč se bankám nemusíte líbit?

Sprchový panel s praktickou poličkou

Před bankou nic neutajíte

Největší šanci na získání hypotečního úvěru mají osoby se stabilním a prokazatelným příjmem. I proto nemá smysl žádat ve zkušební době a bez doložitelných příjmů na vašem bankovním účtu. Při posuzování hraje velkou roli i vaše platební morálka. O té se mohou banky informovat v registru klientských informací (BRKI).

Díky tomuto registru banka během okamžiku zjistí, jestli jí o svých financích nelžete. Najde, jaké úvěry a v jak vysokých splátkách splácíte. Dozví se i o vašich dřívějších úvěrech. A bohužel pro vás i o všech zamítnutých žádostech o úvěr. Čím víc žádostí o úvěr vám bylo v minulosti zamítnuto, tím horší je vaše bonita. Pokud se vám banka rozhodne půjčit i přes výše uvedené okolnosti, připravte se na rizikovou přirážku – což znamená vyšší úrokovou sazbu.

Chcete hypotéku? Pozor na kryptoměny

Sázíte? Pak je vaše šance na získání hypotéky nižší. A právě i na kryptoměny banky nahlížejí jako na hazard, přestože jde o formu investování (ale velmi rizikové). O vašem chování, co se týká financí, si banky mohou hodně zjistit tak, že si udělají transakční analýzu vašich účtů. Uvidí, kde platíte a zda sázíte. K nakoupení kryptoměn musíte využít sběrný účet coinové burzy – a banka tyto burzy rozpozná.

Teď vás ale uklidníme – velkou roli zde hraje i to, jak moc se těmto aktivitám věnujete. Pokud si jednou za čas něco investujete, můžete být v klidu. Problém nastane v situaci, kdy prosázíte výplatu a nebudete schopni splácet své závazky.

Jaká je vaše profese?

Vaši banku bude zajímat, jaká je vaše profese. Zejména v době koronaviru byli nejvíc znevýhodněni ti, kteří pracovali v oborech, kde se hodně propouštělo a kde byl omezený provoz (cestovní ruch, pohostinství).

Postarejte se o vyšší bonitu. A třeba si brzo zařídíte koupelnu snů. Na fotografii je Vana Freedom W. Zdroj: RAVAK

Moc utrácíte

Za zamítnutím vaší žádosti o hypotéku může být i prostý fakt, že máte příliš vysoké výdaje. Velkou roli zde hrají splátky u jiných úvěrů (nepočítá se jen spotřebitelský úvěr, ale i kontokorent nebo kreditní karta). Dále pak provoz domácnosti, pojištění a jiné. Pokud máte nevyužívanou kreditku nebo kontokorent, před žádostí o hypotéku je určitě zrušte. I když nečerpáte, je to dluh.

Zdroj: banky.cz, e15.cz

Do jaké nádrže zachytávat dešťovou vodu a proč?