Vyplatí se koupit byt na investici v roce 2025? Výhody, rizika a skryté náklady

Investice do bytů jsou populární už roky, protože každý chce ochránit své úspory před inflací. Ale jak to vypadá dnes, v roce 2025? Je pořád dobrý nápad investovat do nemovitostí, nebo už to není taková pecka?

Proč jsou byty pořád zajímavé?

V roce 2025 se trh s byty dostává zpátky do formy. Úrokové sazby šly konečně dolů, takže hypotéky jsou dostupnější a investoři zase mají chuť nakupovat. Navíc poptávka po nájemních bytech roste, což znamená vyšší nájemné. Velké plus bytů je, že v době inflace neztrácí hodnotu – právě naopak.

Dalším bonusem je, že nemovitost máte fyzicky u sebe. Na rozdíl od akcií nebo kryptoměn, které můžou ze dne na den spadnout, máte byt vždycky pod kontrolou. Můžete ho pronajmout, bydlet v něm nebo kdykoliv prodat.

Vyplatí se vám koupě domu na investici? Zdroj: pixabay.com

Co mluví ve prospěch bytů?

• Ochrání vás před inflací – Ceny bytů většinou rostou, i když ekonomika stagnuje.
• Pravidelný příjem z nájmu – Byt vám generuje stabilní příjem.
• Dlouhodobé zhodnocení – Bytů je málo, takže ceny jdou dlouhodobě nahoru.
• Menší riziko díky diverzifikaci – Nemovitosti pomáhají snižovat celkové investiční riziko.

Rizika, která se nevyplatí přehlížet

Samozřejmě, ani investice do bytu není úplně bez rizika:

• Vysoké ceny na startu – Ceny jsou v roce 2025 pořád vysoko. Například Praha stojí až 140 000 Kč za m², Brno kolem 105 000 Kč za m² a Ostrava cca 55 000 Kč za m².
• Neobsazený byt znamená mínus – Každý měsíc bez nájemníka je ztráta.
• Údržba stojí peníze – Opravy a renovace můžou stát víc, než jste čekali.

Vše si nejprve pořádně promyslete. Zdroj: iStock

Skryté náklady, na které se často zapomíná

Kromě ceny bytu počítejte i s:

• Administrativou – Notářské poplatky, daně a další výdaje na úřadech.
• Renovací a vybavením – Starší byty často potřebují investice do oprav.
• Provozními náklady – Správa domu, pojištění a daně mohou spolknout velkou část nájmu.

Kde nejlépe investovat v roce 2025?

• Praha nabízí stabilitu, ale vstup je dražší a výnosy z nájmů nižší (3–4 % ročně).
• Brno je zajímavé díky dobrému růstu cen a slušným nájmům (4–5 % ročně).
• Ostrava je ideální pro ty, kdo chtějí levnější vstup a vyšší výnosy z nájmů (6–7 % ročně).

Zdroj: black-reality.cz, dobrarealitka.cz, dominikjanik.cz