Víme, kdy není nutné platit daň z prodeje nemovitosti. Návod pro poplatníky

Zdanění příjmu z prodeje nemovitosti může být pro mnoho lidí matoucí. Zákon stanovuje různé podmínky pro osvobození od daně, které se liší v závislosti na okolnostech prodeje. V tomto článku se podíváme na pět případů, kdy není nutné platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti a jak postupovat v každém z nich.

Kdy se nemusí zdanit prodej nemovitosti?

1. Vlastnictví déle než 5 let (nebo 10 let od roku 2021)

První podmínkou osvobození od daně je vlastnictví nemovitosti déle než 5 let. Od roku 2021 se tento časový limit prodloužil na 10 let pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Pokud splníte tuto podmínku, nemusíte platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti.

Daň z nemovitosti nemusí platit každý. Zdroj: Canstockphoto

2. Trvalé bydlení minimálně 2 roky před prodejem

Další možností je osvobození od daně pro ty, kteří trvale bydleli v prodané nemovitosti minimálně 2 roky před prodejem. Tato podmínka platí i pro manžele, pokud bydlel alespoň jeden z manželů v nemovitosti minimálně 2 roky.

3. Dědictví s plněním časového testu

Pokud zdědíte nemovitost a zůstavitel splnil časový test, nemusíte platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Tato podmínka je aplikovatelná pouze tehdy, když zůstavitel splnil časový test.

Jak ušetřit v kuchyni za vodu? S námi je to hračka

4. Použití zisku na uspokojení bytových potřeb

Dalším případem, kdy není nutné platit daň, je využití získaného zisku z prodeje nemovitosti na uspokojení dalších bytových potřeb. Tento důvod pro osvobození však musí být oznámen finančnímu úřadu a zisk nesmí přesáhnout 5 milionů korun.

5. Převod členských práv družstva

Posledním případem, kdy není nutné platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti, je převod členských práv družstva. V takovém případě se uplatní časové limity podle platné legislativy.

Někdy stačí jen málo a změníte celou místnost. Zdroj: Canstockphoto

Jak prokázat trvalé bydlení v nemovitosti?

Dokazování trvalého bydlení v nemovitosti je klíčové pro splnění podmínek osvobození od daně. Kromě institutu trvalého pobytu můžete použít korespondenci, smlouvy o energiích nebo internetu spojené s adresou nemovitosti, čestné prohlášení nebo svědeckou výpověď souseda.

Jak zdanit příjem z prodeje nemovitosti?

Pokud nepatříte do žádného z výše uvedených případů osvobození od daně, budete podléhat klasické sazbě daně z příjmu z prodeje nemovitosti. Sazba daně činí 15 % z kladného rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, a to po odečtení všech výdajů spojených s prodejem.

V případě, že váš příjem z prodeje dosáhne určitého limitu, může se uplatnit zvýšená sazba daně, která činí 23 %. Tato sazba se však uplatní pouze na příjem nad určitou hranicí, zatímco zbytek příjmu bude daněn klasickou sazbou 15 %.

Zdroj: financnisprava.cz, pruvodce.gov.cz, businessinfo.cz

Venkovní dlažba se pokládá na terče. Víme, jak na to