Úroky hypoték klesají, ale zlevnění nečekejte. Co vás v roce 2025 čeká?

I když se hypoteční sazby pozvolna snižují, na razantní propad zatím můžeme zapomenout. Průměrná nabídková sazba hypoték sice během loňského roku mírně klesla, přesto zůstává nad pěti procenty. Co to znamená pro ty, kdo plánují pořízení bydlení v roce 2025?

Úroky mírně klesají, ale žádná revoluce se nekoná

Začátek roku přinesl další drobné zlepšení – průměrná sazba hypoték se v lednu snížila na 5,13 %, což je o 0,09procentního bodu méně než v prosinci. Přesto se stále pohybujeme v úrovních, které by ještě před pár lety byly nemyslitelné. Hypotéky za 2–3 % jsou dnes už jen vzpomínkou.

Hypotéky moc nezlevní. Zdroj: Canstockphoto

Podle hypotečního analytika Jiřího Sýkory nás ani letos nečeká žádný dramatický pokles. „Sazby by se mohly během roku snížit o několik desetin procenta, ale na výrazné zlevnění bych nesázel,“ říká. Banky sice tradičně zlevňují na jaře, kdy bývá hypoteční trh aktivnější, ovšem na větší pokles tlačí faktory jako inflace a nejistoty v ekonomice.

Co to znamená pro vaše měsíční splátky?

I malý pokles sazeb se může projevit na splátkách, což je pro zájemce o hypotéku zásadní. Například u úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného na 25 let s aktuální průměrnou sazbou 5,13 % činí měsíční splátka 20 730 korun. Pro srovnání – loni touto dobou, kdy průměrná sazba byla 5,96 %, byla splátka o 1742 korun vyšší.

Přesto zůstávají pro mnoho domácností problémem vysoké ceny nemovitostí. Pokles úroků je sice příjemný, ale rostoucí ceny bydlení celkové náklady opět zvyšují.

Rok 2025 a hypoteční trh: Co nás čeká?

Odborníci varují, že nižší sazby hypoték nemusí automaticky znamenat lepší dostupnost bydlení. Situaci ovlivní několik h faktorů:

• Ceny nemovitostí stále rostou – Zvýšená poptávka po hypotékách tlačí ceny nemovitostí výš. Realitní trh se už teď začíná oživovat, což může být pro kupující komplikací.
• Krátké fixace jsou trendem – Mnoho klientů dnes volí fixace na tři roky či kratší období, protože očekávají, že úroky budou v budoucnu dál klesat.
• Banky soupeří o klienty – Konkurenční boj mezi bankami může přinést slevy na poplatcích či akční nabídky. I to by mohlo některým klientům zlevnit úvěr.
• Makroekonomické nejistoty přetrvávají – Inflace a globální ekonomická situace zůstávají hlavními faktory ovlivňujícími sazby.

Srovnejte si několik poskytovatelů. Zdroj: Canstockphoto

Jak si vybrat hypotéku v roce 2025?

Pokud plánujete vzít si hypotéku, musíte si důkladně porovnat jednotlivé nabídky. Rozdíly v úrokových sazbách a poplatcích mezi jednotlivými bankami vám ušetří klidně i tisíce korun ročně. Nezapomeňte využít online kalkulačky, které vám pomohou srovnat nejen sazby, ale i celkové podmínky úvěru.

Jestli si nejste jistí, jakou hypotéku si vybrat, můžete oslovit hypotečního poradce. Když zvolíte správně, ušetříte nejen svoje peníze, ale i svůj čas a starosti. Nezajímejte se jen o úrok, ale i o podmínky, se kterými je hypotéka spjatá.

Zdroj: idnes.cz, penize.cz