Zdroj: Canstockphoto

Rady a tipy

Sousedova černá stavba: Jak se bránit sousedovým ilegálním projektům?

Od   | 

Nikdo soudný nemá rád „bonzování“. Přesto se mohou vyskytnout situace, kdy sousedova nelegální stavba může být i váš problém a máte víc než právo ji řešit. Pokud soused neohlásí garáž nebo větší zahradní domek, a přitom stavba do režimu ohlášení spadá, nebude si dost možná dělat starost ani např. se zákonnými odstupy stavby od plotu. A to už vám může dost zásadně vadit, přitom taková situace bohužel není ojedinělá. Může to být však i horší. Každému je jasné, že když soused zasáhl do nosných konstrukcí domu a načerno bez stavebního povolení přistavěl mladým patro, zahrává si již s ohrožením života a zdraví. Můžete se bránit.

Plot může být 2 metry vysoký. Pokud ho soused udělá vyšší, můžete se na stavebním úřadě bránit.
Zdroj: Canstockphoto

Jak poznat černou stavbu?

Pojem černá stavba ve stavebním zákoně nenajdete. Obecně se jí však se rozumí stavba, která byla postavena bez stavebního povolení, bez souhlasu s ohlášením nebo v rozporu s vydaným povolením. Pojmete-li podezření, že je to případ souseda, a chcete-li záležitost řešit, nejprve se obraťte na místně příslušný stavební úřad a zjistěte, zda soused disponuje stavebním povolením, nebo zda jeho stavba spadá pod režim ohlášení stavby. Pokud stavba vyžaduje pouze ohlášení a soused je neprovedl, jedná se rovněž o nelegální stavbu, která může být předmětem přezkoumání úřadu. Dokonce i drobné stavby, které nevyžadují ani povolení, ani ohlášení, mohou Úřad zajímat. Ani drobný skleník vám soused např. nesmí „nalepit“ přímo na plot a existují i další podmínky, které musí i drobná stavba splnit. Pokud máte podezření, že stavba není legální, můžete podat podnět ke stavebnímu úřadu. Podnět může být podán i anonymně, ale pokud chcete být o výsledku informováni, je lepší jej podat s uvedením svých údajů. Úřad je povinen se podnětem zabývat.

 

 Sprchový panel s poličkou: Proč ho mít v koupelně?

Video přehrávač

 

Stavební úřad provede místní šetření. Pokud se potvrdí, že stavba je nelegální, může být nařízeno její odstranění, nebo může být dodatečně povolena, pokud splňuje zákonné požadavky. Pokud sousedova stavba ovlivňuje vaše vlastnická práva (například narušuje váš výhled, způsobuje zastínění nebo zasahuje na váš pozemek), můžete se přihlásit jako účastník řízení a uplatnit své námitky.

Přesahují-li túje sousedův plot, může vznášet námitky. Podle zákonů máte právo na jejich odstranění, jsou-li vysazené blíž, jak 1,5 metru od plotu. Zdroj: Canstockphoto

Kdy je nařízeno odstranění stavby?

Podle stavebního zákona stavební úřad nařídí stavebníkovi nebo vlastníkovi stavby odstranit stavbu, pokud svým závadným stavem ohrožuje život nebo zdraví osob nebo zvířat, bezpečnost, životní prostředí anebo majetek třetích osob a její vlastník přes rozhodnutí stavebního úřadu ve stanovené lhůtě neodstranil závadný stav, nejde-li o kulturní památku; dále tehdy, pokud je prováděna nebo byla provedena bez povolení podle tohoto zákona anebo v rozporu s ním; pokud je prováděna nebo byla provedena na základě povolení podle tohoto zákona, které bylo zrušeno; dále také nařídí odstranit i stavbu, která sice nevyžaduje povolení, ale je prováděna nebo byla provedena v rozporu s právními předpisy; dále stavbu, u které uplynula stanovená doba trvání, aniž byla do skončení této doby podána žádost o prodloužení doby trvání stavby; stavbu, která nebyla dokončena v době platnosti povolení; stavbu, která nebyla obnovena do 10 let ode dne oznámení stavebnímu úřadu nebo do 10 let ode dne nabytí právní moci povolení obnovy stavby a konečně stavbu, která je prováděna nebo byla provedena v rozporu s platnou územně plánovací dokumentací.

I zahradní domek musí splňovat správné parametry pro stavbu. Soused ho nemůže postavit, kde chce. Zdroj: Canstockphoto

Dohoda je vždy lepší

A pozor, u nelegálních staveb není žádná promlčecí lhůta. Pokud je stavba nařízena k odstranění, musí ji odstranit vlastník na vlastní náklady. Pokud tak neučiní, může úřad nařídit odstranění stavby na jeho náklady prostřednictvím exekuce. Pokud máte podezření na nelegální stavbu, je vhodné nejprve se sousedem komunikovat a zjistit, jaká je situace. Mnohdy jde o nedorozumění. Pokud však není možné najít dohodu, postupujte dle výše uvedených kroků.

  • Zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon

  • Vyhláška č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

  • Ministerstvo pro místní rozvoj ČR – metodické pokyny ke stavebnímu zákonu

  • Portál veřejné správy: www.portal.gov.cz

Zdroj info: Stavební zákon

 

 

 


Související položky

You must be logged in to post a comment Login