Skryté fígle realitních kanceláří. Na co si musíte dát při koupi nemovitosti pozor?

Koupě nebo prodej nemovitosti je významnou životní událostí, ale ne vždy je realitní trh tak transparentní, jak by měl být. Dokonce existují fígle realitních kanceláří, které mohou potenciální kupce či prodejce zmást nebo poškodit. Jaké praktiky patří mezi ty nejběžnější a jak se jim efektivně bránit?

Fígle realitních kanceláří jsou občas důvtipné.
Zdroj: Canstockphoto

Jaké jsou skryté fígle realitních kanceláří?

Při nákupu nemovitosti je důležité být obezřetný. I když máte pocit, že jste se na prohlídku dobře připravili, realitní kanceláře často využívají osvědčené techniky, které mohou zamaskovat skutečný stav nemovitosti nebo její nevýhody. Tyto fígle se sice vyvíjejí, ale jejich cíl je stále stejný – prodat nemovitost co nejrychleji a za co nejvyšší cenu. Pojďme se podívat na nejběžnější praktiky.

Světla do podnájmu klidně kupujte, můžete je vzít do dalšího bytu

Světla, která nikdy nezhasnou

Na prohlídkách bytů či domů není neobvyklé, že v každé místnosti svítí světla. Na první pohled může jít o snahu vytvořit příjemnou atmosféru, ale často je to signál, že byt trpí nedostatkem přirozeného denního světla. Makléři často plánují prohlídky na večerní hodiny, aby skryli tento nedostatek.

Co dělat?

Trvejte na prohlídce přes den. Zjistíte, zda byt není příliš tmavý a kolik přirozeného světla do místností skutečně proniká. U bytů v přízemí nebo podkroví může být tento problém obzvlášť výrazný.

Neúplné informace o dopravní dostupnosti

Kupujete-li nemovitost mimo centrum města, doprava bude hrát důležitou roli. Někteří makléři však rádi zkreslují realitu tím, že se prohlídky konají mimo dopravní špičky. Tím mohou vytvořit dojem, že cesta do práce nebo školy je kratší, než ve skutečnosti je.

Tip:

Vyzkoušejte si cestu na místo v době ranní či odpolední špičky. Nezapomeňte si také ověřit frekvenci a spolehlivost MHD, včetně plánovaných výluk či omezení.

Pozor na to, co by vás mohlo při koupi překvapit. Zdroj: Canstockphoto

Home staging a jeho past

Home staging, tedy profesionální úprava interiéru před prodejem, je skvělý způsob, jak nemovitost vizuálně zatraktivnit. Mnoho lidí si však neuvědomuje, že tato vylepšení mají za cíl především zakrýt skutečné nedostatky bytu. Například vlhké zdi, špatnou orientaci oken nebo problémovou dispozici místností.

Rada:

Vždy si představte byt bez dekorací a stylového nábytku. Realitu totiž často odhalíte až ve chvíli, kdy je prostor prázdný.

Jak vyčistit černý dřez?

Falešné časové tlaky

Taktika časového nátlaku je jedním z nejběžnějších triků, jak přimět kupujícího k rychlému rozhodnutí. Makléři často tvrdí, že o nemovitost má zájem více lidí a že je třeba jednat ihned, aby vám nabídku někdo „nevyfoukl“.

Co dělat?

Nespěchejte s podpisem rezervační ani kupní smlouvy. Ujistěte se, že jste všechny podmínky důkladně pochopili a nechte si je zkontrolovat odborníkem, ideálně advokátem.

Bude v bytu či domu opravdu dostatek světla? Zdroj: Canstockphoto

Skryté vady a nedostatky

Zatímco při prohlídce můžete mít pocit, že vše vypadá perfektně, není výjimkou, že některé závažné vady nejsou zmíněny. Mohou se týkat například technického stavu budovy, netěsnících oken nebo špatné izolace. V těchto případech makléři spoléhají na to, že si těchto nedostatků nevšimnete, a informace o nich nejsou vždy součástí inzerátu.

Rada na fígle realitních kanceláří:

Nechte si nemovitost zkontrolovat odborníkem, například inspektorem nemovitostí, který může odhalit skryté vady, které by mohly později stát nemalé peníze.

Na realitním trhu je mnoho důvěryhodných makléřů, kteří vám mohou usnadnit celý proces prodeje nebo koupě nemovitosti. Je však dobré, abyste se připravili na různé praktiky, které někteří méně poctiví makléři používají. Buďte obezřetní, nechte si zkontrolovat všechny smlouvy odborníky a nespěchejte na rozhodnutí. Tak se vyhnete zbytečným komplikacím a nepříjemným překvapením. Ukažte, že s vámi žádné fígle realitních kanceláří nic neudělají.

Zdroj: bezrealitky.cz, realitni-centrum.cz