Máte problémové nájemníky? Rozkaz k vyklizení proces zjednoduší

Vláda schválila změnu zákona, která usnadní pronajímatelům vystěhování problémových nájemníků. Nový rozkaz k vyklizení má zkrátit a zjednodušit soudní řízení. Nově zavádí tzv. rozkaz k vyklizení. Zjistěte, jaké změny přináší a jak to ovlivní trh s nemovitostmi.

Vláda podpořila zásadní změnu v občanském soudním řádu, která usnadní pronajímatelům proces vystěhování problémových nájemníků. Tento krok má zásadně zkrátit a zjednodušit soudní řízení, čímž reaguje na dlouhodobé problémy pronajímatelů s neplatiči a neoprávněně setrvávajícími nájemníky. Novela, která zahrnuje zavedení tzv. rozkazu k vyklizení, je nyní na cestě k projednání v Poslanecké sněmovně.

Rozkaz k vyklizení by měl pronajímatelům usnadnit život. Zdroj: Canstockphoto

Nový nástroj: Rozkaz k vyklizení

Jedním z hlavních prvků novely je zavedení rozkazu k vyklizení, který má sloužit jako efektivní nástroj pro pronajímatele. Tento rozkaz umožní rychlejší vyklizení nemovitosti v situaci, kdy nájemní vztah již skončil, ale bývalý nájemce odmítá opustit byt nebo dům. Podle ministra spravedlnosti Pavla Blažka má tento krok přinést výrazné zkrácení soudních řízení a tím i snížení nákladů spojených s dlouhodobým řešením těchto sporů.

Sprchový panel v trendy černé: Kam pro něj?

Jak rozkaz k vyklizení funguje?

Rozkaz k vyklizení bude možné využít pouze v případech, kdy nájemní vztah již legálně skončil. Pronajímatel bude muset doložit, že nájemní poměr zanikl, například výpovědí nebo uplynutím sjednané doby. Dále bude muset prokázat, že bývalého nájemce písemně vyzval k vyklizení nejméně 14 dní před podáním žaloby. K žádosti budou muset být přiloženy písemné důkazy, jako jsou výpisy z bankovního účtu nebo zaslané výzvy k plnění.

Pokud soud uzná předložené důkazy, může vydat rozkaz k vyklizení. Tento rozkaz uloží bývalému nájemníkovi povinnost vyklidit nemovitost do 15 dnů od doručení a uhradit náklady řízení, nebo do 15 dnů podat odpor k soudu.

Nechce se váš nájemník vystěhovat? Zdroj: Canstockphoto

Proč je nutné, aby se něco změnilo?

Ministerstvo spravedlnosti argumentuje, že současné nástroje k řešení vyklizení nemovitostí jsou pomalé a neefektivní. Průměrná délka řízení se pohybuje kolem jednoho roku, přičemž v Praze, středních Čechách a Brně může trvat až 450 dní. To přináší pronajímatelům značné finanční ztráty, neboť během této doby nemohou nemovitost znovu pronajmout a zároveň musí zajišťovat služby spojené s užíváním bytu.

Dopady na trh s nemovitostmi

Rychlejší a efektivnější proces vyklizení může pozitivně ovlivnit trh s nájemním bydlením. Někteří vlastníci nemovitostí totiž kvůli obavám ze zdlouhavého procesu vyklizení a nedobytnosti pohledávek raději byt nepronajímají, nebo uzavírají krátkodobé nájemní smlouvy. Ty však neposkytují potřebnou jistotu a stabilitu pro nájemce, kteří často musejí nájemní smlouvy opakovaně prodlužovat.

Zdroj: penize.cz, chrenektomankotrba.cz

Bydlet hned teď! S modulárními domy to je hračka