Přiznání k dani z nemovitosti se letos dotkne více lidí. Patříte k nim i vy?

Nový rok přináší také změny v oblasti daně z nemovitých věcí. Povinnost podat daňové přiznání se letos dotkne více vlastníků i uživatelů nemovitostí než kdy dřív.

Zákon č. 338/1992 Sb. prošel významnou novelizací, která rozšiřuje okruh poplatníků a zvyšuje jejich daňové zatížení. Patříte k lidem, kteří musí podat přiznání k dani z nemovitostí? Zjistěte to včas.

Na dani z nemovitosti si nejspíš připlatíte. Zdroj: Canstockphoto

Víc o zákonu č. 338/1992 Sb. se dočtete ZDE.

Kdo bude podávat přiznání k dani z nemovitostí?

V roce 2025 budou muset podat přiznání všichni, kdo v roce 2024:

• Nabyli nemovitost. Ať už jste ji koupili, zdědili, nebo obdrželi darem, podání přiznání je pro vás povinné. To platí bez ohledu na to, zda jde o byt, dům, pozemek, nebo jiný druh nemovitosti.
• Provedli změny na stávající nemovitosti. Jestli jste získali stavební povolení, zahájili výstavbu nebo kolaudovali novou stavbu, musíte to ve svém přiznání zohlednit.
• Užívají státní nemovitost. Nájemci či pachtýři nemovitostí spravovaných státem nyní musejí podat přiznání sami.
• Vlastní nemovitosti, které byly dříve osvobozeny od daně. To zahrnuje například ochranné lesy, mokřady, příkopy, nebo pozemky sloužící k jiným účelům, než je veřejná doprava.

Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů, přiznání podává jen jeden z nich. V případě spoluvlastnictví si spoluvlastníci mohou zvolit, zda přiznání podá jeden za všechny, nebo každý za sebe.

Jaké změny přináší novela?

Od 1. ledna 2025 platí zvýšené sazby daně z nemovitostí, které se budou v následujících letech upravovat podle inflace (tzv. inflační doložka). Zároveň se místní koeficienty mohou výrazně lišit podle jednotlivých obcí, což může vést k růstu daně až na 1,8násobek původní výše.

Daňové přiznání musíte podat do konce ledna. Zdroj: Canstockphoto

Kromě zvýšení sazeb se změny dotkly také osvobození od daně. Nově jsou osvobozeny pozemky s ekologicky významnými prvky, jako jsou stromořadí, skalky, meze či terasy. Vlastníci takových pozemků mohou požádat o zproštění od daňové povinnosti.

Do kdy podat přiznání a zaplatit daň?

Daň z nemovitostí se podává jednou při nabytí nemovitosti nebo při zásadní změně jejích parametrů. Každoročně se ale platí daň, a to do konce května.

• 31. ledna 2025: Poslední den pro podání daňového přiznání.
• 31. května 2025: Termín pro zaplacení daně do 5 000 Kč.
• 30. listopadu 2025: Druhá splátka u daní nad 5 000 Kč.

Daň lze uhradit několika způsoby: bezhotovostním převodem, složenkou, na pokladně finančního úřadu nebo prostřednictvím SIPO.

Jak vyplnit přiznání?

Nemusíte se bát, že by to bylo příliš složité. Portál Moje daně nabízí možnost online podání, které vám ušetří spoustu času. Systém navíc čerpá údaje z katastru nemovitostí, takže většinu údajů už budete mít předvyplněných.

1. Zadejte informace o nemovitosti. Potřebovat budete například parcelní číslo, výměru a číslo popisné.
2. Použijte místní koeficient. Přehled pro svou obec najdete přímo na portálu.
3. Zkontrolujte vše před odesláním. Systém vás upozorní na případné chyby, abyste se jim vyhnuli.

Podání přiznání je možné také přes datovou schránku, e-mailem s elektronickým podpisem, osobně nebo poštou.

Nepodání přiznání? Riskujete pokuty

Nepodání přiznání může vyjít draho. Pokud to nestihnete do 5 pracovních dnů po termínu, začne vám nabíhat pokuta 0,05 % z daně za každý den zpoždění, maximálně však 5 % z celkové částky. Vyplatí se tedy přiznání podat včas.

Daň z nemovitostí zasáhne více lidí než kdy dříve. Ať už jste nabyli nemovitost, provedli její zásadní úpravy, nebo vlastníte půdu s ekologicky významnými prvky, přiznání a zaplacení daně může být vaší povinností. Ujistěte se, že splníte všechny náležitosti včas, abyste se vyhnuli zbytečným pokutám.

Pokud se vás letos přiznání k dani z nemovitostí týká, buďte v klidu. Stačí si hlídat termíny, použít online nástroje a nechat si vše zkontrolovat. Vyhnete se tak nepříjemným pokutám a budete mít vše vyřešeno včas.

Zdroje: zakonyprolidi.cz, e15.cz, kurzy.cz, finance.cz, financnisprava.gov.cz