Pozor na skryté vady: Co dělat, když se po koupi nemovitosti objeví nečekané problémy

Při koupi starší nemovitosti je velmi důležité správné stanovení technického stavu, a to je mnohdy ošemetný problém. Nemusí pomoci ani několik důkladných prohlídek. Zkrátka vada může být skrytá a nemusí o ní vědět ani prodávající. Co ale dělat, když se pár měsíců po prodeji objeví?

Skryté vady nám dokážou pořádně „zavařit“.
Zdroj: Canstockphoto

Skryté vady mohou mít takový rozsah, že kupujícímu dokážou opravdu pořádně „zavařit“ a není jednoduché se jich zbavit. Před koupí je vhodné si nemovitost nechat zkontrolovat odborníkem, který nejrůznější vady, které nejsou viditelné okem dokáže odhalit.

Co je skrytá vada?

Skrytá vada je taková vada, která vznikla už před prodejem nemovitosti a nemohla být na první pohled zřejmá. Skrytá vada se sama ohlásí až během užíváním nemovitosti kupujícím.

Jedná se například o:

• Chybnou geometrii
• Plísně z důvodu vlhkosti
• Statické vady
• Netěsnící hydroizolace
• Zatékání střechou do nemovitosti
• Uvolňující se dlažba od podkladu
• Nefunkční topení
• Nerovnost podlahy
• Špatně funkční odpady
• Napadení trámů a konstrukce škůdci

Problémem může být například nefunkční topení. Zdroj: Zehnder

Co dělat při objevení skryté vady?

Přestože se skryté vady neobjevily během prvních pár měsíců užívání, mohou se objevit mnohem později. Například v zimě zjistíte, že funguje špatně topení. Nebo naopak v létě při bouřkách a průtrži objevíte, že zatéká do střechy nebo kolem oken. Co v tomto případě tedy dělat? 

Dle Občanského zákoníku máte nárok na reklamaci u prodávajícího do 5 let od nabytí nemovitosti. Zde ale pozor, 5 let se počítá u starších domů nebo bytů. U zakoupených novostaveb platí nejčastěji 2 roky, pokud není developerem sjednána delší záruční lhůta. 

Pokud tedy skrytou závadu objevíte, jednejte co nejrychleji. V první řadě vadu nafotografujte a nechte si vypracovat posudek odborníkem. S výsledkem a dokumentací se co nejdříve ozvěte prodávajícímu, a to ideálně písemně. Rozhodně je na místě žádost o provedení opravy prodávajícím a nebo slevu z pořizovací ceny nemovitosti. Ve výjimečných případech, kdy je nemovitost kvůli skryté vadě nemožné užívat, můžete od smlouvy přímo odstoupit. Je potřeba počítat s tím, že se záležitost může protáhnout na delší dobu a pokud se s prodávajícím nedomluvíte, budete nuceni celou situaci předat soudu. 

Při objevení skryté vady jednejte okamžitě. Zdroj: Viessmann

Jak se skrytým vadám vyhnout

Kupující by si měl nechat nemovitost rozhodně zkontrolovat odborníkem a nechat si vypracovat písemnou dokumentaci a technickou zprávu, kde bude popsán detailní stav nemovitosti, veškeré existující vady a případná rizika. K tomuto procesu si sežeňte nestranného odborníka. 

Prodávající by pak měl veškeré existující vady o kterých ví zmínit v kupní smlouvě, ke které by bylo ideální přiložit i technickou zprávu nemovitosti. Pokud totiž vady budou zmíněny ve zprávě, nebude se moci kupující na prodávajícího ozvat s reklamací. 

Před koupí si nechte nemovitost zkontrolovat odborníkem.
Zdroj: Vaillant

Zdroj: remax.cz, dunahouse.cz, idnes.cz