Nová pravidla pro předčasné splacení hypotéky. Podívejte se, co váš čeká a nemine

V oblasti hypoték a předčasného splacení nastane několik změn, které mohou výrazně ovlivnit nejen klienty, ale i banky. Přinášejí zásadní posun v sankcích za předčasné splacení, avšak zároveň rozšiřují situace, kdy lze hypotéku splatit bez sankcí.

Hypotéku budete moct splatit bez sankcí i v případě vypořádání SJM. Zdroj: pexels.com

Vyšší sankce za předčasné splacení

Ministerstvo financí prosadilo novou novelu zákona o spotřebitelském úvěru, která umožňuje bankám účtovat vyšší sankce za předčasné splacení hypotéky během fixačního období. Nově mohou banky požadovat rozdíl mezi původní sjednanou úrokovou sazbou a aktuální průměrnou sazbou na trhu. Tato částka však má strop, maximálně jedno procento ze splacené částky.

Se sadou Quick Fix už nebudete potřebovat instalatéra

Rozšíření možností bez sankcí

Změny též rozšiřují okruh situací, kdy lze hypotéku splatit předčasně bez sankcí. Klasické případy jako konec fixace nebo extrémně citlivé situace jako dlouhodobá nemoc, invalidita či úmrtí dlužníka či jeho partner zůstávají. Nové však lze hypotéku splatit bez sankcí i při prodeji nemovitosti, na kterou se vztahuje úvěr, pokud uplynulo alespoň 24 měsíců od uzavření smlouvy o úvěru. Sankce nebude hrozit ani v případě vypořádání SJM při rozvodu.

Myčky Amica jsou za skvělou cenu: Proč vybrat právě tyto?

Co přesně novela mění?

Novela zákona o spotřebitelském úvěru definuje, že banky mohou po klientech žádat náhradu za účelně vynaložené náklady spojené s předčasným placením. To zahrnuje administrativní náklady a nově i úrokový pojem gap, což je rozdíl mezi původní sjednanou sazbou a aktuální tržní sazbou. Stropem pro náklady je jedno procento z předčasně splacené části úvěru.

Trendy jsou lampy s přírodními prvky, třeba mechem. Kam pro ně?

Kdy začnou nová pravidla platit?

Podle plánu novela začne platit zřejmě od září 2024, tedy následujícího kalendářního měsíce po měsíci, kdy bude zveřejněna ve Sbírce zákonů. Změny se dotknou jak nových, tak i stávajících smluv, avšak u stávajících smluv budou nová pravidla platit až od začátku nové fixace, nejdříve od září 2024.

Odlišnosti ve výkladu a nové pojetí nákladů

Nová novela přináší jasnější definici náhrady účelně vynaložených nákladů, které banky mohou vyžadovat. Tento zahrnuje administrativní výdaje a nově i úrokový rozdíl. Dřívější výklad České národní banky zohledňoval pouze administrativní náklady, které se pohybovaly v řádu stovek či maximálně tisíců korun.

Změny v oblasti předčasného splacení hypoték přinášejí nová pravidla pro banky i klienty. Zatímco sankce za předčasné splacení rostou, rozšiřují se také možnosti splácet hypotéku bez sankcí. Nová definice bude důležitých pro klienty a banky při posuzování a účtování nákladů spojených s předčasným splácením hypoték.

Zdroj info: usetreno.cz, maxima.cz, banky.cz

Proč stěrku na podlahu a kam pro ni?