Nová pravidla pro předčasné splacení hypotéky: Co se mění a koho se dotknou?

Od 1. září 2024 se zásadně mění podmínky pro předčasné splacení hypotéky. Zatímco pro některé klienty zůstává situace beze změny, jiní mohou čelit vyšším poplatkům. Novela zákona vychází vstříc bankám, ale zároveň poskytuje nové možnosti bezplatného splacení. Jaké jsou konkrétní změny a co to znamená pro majitele hypoték?

Nová pravidla pro předčasné splacení hypotéky přinášejí zásadní změny pro klienty bank i samotné finanční instituce. Zatímco dosud mohli klienti splácet předčasně své hypoteční úvěry s minimálními náklady, novela zákona jim tuto možnost částečně omezuje.

Pokud toužíte po vlastním bydlení, je často hypotéka jediným způsobem, jak na něj dosáhnout. Zdroj: Unsplash

Od 1. září 2024 mohou banky účtovat vyšší poplatky, což pro mnohé klienty znamená vyšší náklady při změně banky či jiném předčasném splacení. Tato změna má za cíl snížit fenomén tzv. hypoteční turistiky, kdy klienti často přecházeli k jiným bankám před koncem fixace úrokové sazby.

Nové podmínky pro předčasné splacení hypotéky

Novela zákona o spotřebitelském úvěru přináší několik zásadních změn. Banky nyní mohou účtovat poplatek až 0,25 % z předčasně splacené části úvěru za každý započatý rok do konce fixace, maximálně však 1 % z celkové částky. Tento krok umožňuje bankám pokrýt své náklady spojené s financováním úvěru, což může výrazně ovlivnit rozhodování klientů o předčasném splacení.

Kdo zaplatí více?

Nové poplatky za předčasné splacení se týkají zejména těch klientů, kteří plánují změnit banku před koncem fixace úrokové sazby. Při splacení částky 5 milionů korun může poplatek činit až 50 tisíc korun. Na druhou stranu, pro citlivé životní situace, jako je úmrtí, dlouhodobá nemoc či rozvod, zůstávají možnosti bezplatného splacení nezměněné.

Společná hypotéka má své klady i zápory. Zdroj: Pexels

Kdy můžete splatit hypotéku bez poplatků?

Novela zároveň rozšiřuje případy, kdy je možné hypoteční úvěr splatit bez poplatku. Nově lze bez sankcí splatit úvěr například při prodeji nemovitosti, pokud od sjednání úvěru uplynuly alespoň dva roky. Stejně tak je možné bezplatně splatit hypotéku při vypořádání společného jmění manželů v případě rozvodu, pokud je nemovitost součástí vypořádání.

Banky, které své podmínky nemění

Některé banky, jako například Air Bank a Creditas, avizovaly, že své poplatky za předčasné splacení nemění. Pro jejich klienty se tak nic nemění a mohou i nadále předčasně splácet své hypotéky bez dodatečných nákladů. Naopak, jiné banky plánují nové poplatky plně využít.

Předčasné splacení hypotéky se vám může prodražit. Zdroj: Canstockphoto

Co to znamená pro budoucí hypotéky?

Změny v poplatcích za předčasné splacení hypotéky mohou mít dopad i na budoucí úrokové sazby. Banky by díky menšímu riziku předčasného splacení mohly nabízet výhodnější podmínky pro dlouhodobé fixace. Na druhé straně však může dojít ke zdražení hypoték v případě, že by klienti začali hromadně využívat nové bezplatné možnosti splacení úvěru.

Zdroje: finance.cz, forbes.cz