Na koho přechází nájem, pokud nájemce zemře?

Občas jsme nuceni řešit neočekáváný přechod nájmu, třeba v případě, kdy nájemce z ničeho nic zemře. Pokud totiž v bytě nežil nikdo jiný, doplacení nájmu automaticky připadá na dědice zesnulého.

Přestože byt nebude dědic využívat, musí ho uvést do původního stavu. Zdroj: Freepik

Přechod nájmu na dědice

Ani tedy v tom případě, kdy přechod nájmu nespadá na jiného člena v domácnosti a zesnulý žil v bytě sám, povinnost placení nájmu a služeb nezaniká. Pronajímatel má právo na nájemné, které v tomto případě přechází na dědice zesnulého. Pokud tedy byla zřízena nájemní smlouva na dobu neurčitou, neustále běží povinnost platit nájemné každý měsíc i v případě úmrtí nájemce, dokud se dědic s pronajímatelem nedohodne jinak. Jestliže zůstalo po zesnulém několik dědiců, povinnost platit tento nájem se rozloží mezi všechny stejným dílem. 

Jak pronájem ukončit?

Pokud sám dědic nehodlá v pronajatém bytě bydlet, bude nutné řešit ukončení pronájmu. Dle Občanského zákoníku § 2283 odst. 2 je jasně zmíněno, že dědic po nájemci může nájem vypovědět s 2 měsíční výpovědní dobou do 3 měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti, nejpozději však do 6 měsíců od nájemcovy smrti.

Po smrti nájemce má právo ukončit nájem i sám pronajímatel a to tak, že nájem vypoví bez uvedení důvodu a to s 2 měsíční výpovědní dobou do 3 měsíců poté, co se pronajímatel dozví o smrti svého nájemce. V obou případech je potřeba výpověď nájmu sepsat v písemné podobě. 

Někdy dědic není známý

Někdy však může nastat i taková situace, kdy nájemce zemře, ale nemá žádné dědice, nebo alespoň není žádný znám. Pokud takový případ nastane, může pronajímatel byt vyklidit, a tím pádem i nájem ukončit do 6 měsíců poté, co nájemce zemřel. Veškeré vybavení a věci, které patřily pouze nájemci pak pronajímatel musí někde uschovat. Pokud se žádný dědic o věci nepřihlásí, může pronajímatel po čase s věcmi naložit dle svého uvážení. Pokud pronajímatel vyklízí byt z důvodu neexistence dědice, je vhodné veškerý postup zdokumentovat fotografiemi pro případ sporů.

Zdroj: pravo.cz, Občanský zákoník

Oblíbené dekorativní stěrky: Které to jsou a kam pro ně?