Na koho přechází nájem, pokud nájemce zemře?

Občas jsme nuceni řešit neočekáváný přechod nájmu, třeba v případě, kdy nájemce z ničeho nic zemře. Pokud totiž v bytě nežil nikdo jiný, doplacení nájmu automaticky připadá na dědice zesnulého.

Přestože byt nebude dědic využívat, musí ho uvést do původního stavu. Zdroj: Freepik

Přechod nájmu na dědice

Ani tedy v tom případě, kdy přechod nájmu nespadá na jiného člena v domácnosti a zesnulý žil v bytě sám, povinnost placení nájmu a služeb nezaniká. Pronajímatel má právo na nájemné, které v tomto případě přechází na dědice zesnulého. Pokud tedy byla zřízena nájemní smlouva na dobu neurčitou, neustále běží povinnost platit nájemné každý měsíc i v případě úmrtí nájemce, dokud se dědic s pronajímatelem nedohodne jinak. Jestliže zůstalo po zesnulém několik dědiců, povinnost platit tento nájem se rozloží mezi všechny stejným dílem. 

Jak snadno vyčistit černý dřez?

Jak pronájem ukončit?

Pokud sám dědic nehodlá v pronajatém bytě bydlet, bude nutné řešit ukončení pronájmu. Dle Občanského zákoníku § 2283 odst. 2 je jasně zmíněno, že dědic po nájemci může nájem vypovědět s 2 měsíční výpovědní dobou do 3 měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti, nejpozději však do 6 měsíců od nájemcovy smrti.

Po smrti nájemce má právo ukončit nájem i sám pronajímatel a to tak, že nájem vypoví bez uvedení důvodu a to s 2 měsíční výpovědní dobou do 3 měsíců poté, co se pronajímatel dozví o smrti svého nájemce. V obou případech je potřeba výpověď nájmu sepsat v písemné podobě. 

Někdy dědic není známý

Někdy však může nastat i taková situace, kdy nájemce zemře, ale nemá žádné dědice, nebo alespoň není žádný znám. Pokud takový případ nastane, může pronajímatel byt vyklidit, a tím pádem i nájem ukončit do 6 měsíců poté, co nájemce zemřel. Veškeré vybavení a věci, které patřily pouze nájemci pak pronajímatel musí někde uschovat. Pokud se žádný dědic o věci nepřihlásí, může pronajímatel po čase s věcmi naložit dle svého uvážení. Pokud pronajímatel vyklízí byt z důvodu neexistence dědice, je vhodné veškerý postup zdokumentovat fotografiemi pro případ sporů.

Zdroj: pravo.cz, Občanský zákoník

Bydlet hned teď? S modulárními domy je to hračka