Může nám pronajímatel z ničeho nic zvednout nájem?

Růst cen se dotýká každého z nás, a pokud vlastníme nemovitost, kterou pronajímáme, mnohdy se musíme uchýlit i ke zvýšení nákladů na bydlení. Kdy ale pronajímatel nájem zvednout může a jaké má zvýšení podmínky?

Pronajímatel nájem zvednout může, má to ale podmínky. Zdroj: Pexels

Doložka ve smlouvě

Abyste se vyvarovali nepříjemným dohadům, je možné do nájemní smlouvy přidat inflační doložku. Jedná se o ustanovení, kdy pronajímatel může jednou ročně zvýšit výši nájmu v poměru s inflací. Výše nájmu se tak bude zvyšovat podle sazby inflace, kterou zveřejňuje Český statistický úřad. 

Jak zrekonstruovat osvětlení aniž byste museli sekat do stěn?

Smlouva na dobu určitou a neurčitou

Pokud je s nájemcem sjednána smlouva na dobu určitou, lze výši nájmu zvednout po uplynutí doby určené v nájemní smlouvě. Poté lze nájem zvednout v jakékoliv výši.

Jestliže je však podepsána smlouva na dobu neurčitou, je potřeba udržovat ceny nájemného v podobné výši, jako jsou v dané lokaci. V tomto případě je pronajímatel oprávněn jednou ročně navrhnout zvýšení nájmu. Tento návrh musí být podán písemně a navýšení by rozhodně nemělo překročit 20% za poslední tři roky. Pokud se ceny rapidně zvýší, je potřeba doložit znalecký posudek. Pokud nájemce se zvýšením nesouhlasí a nedohodne se s pronajímatelem během 2 měsíců, může se pronajímatel domáhat zvýšení klidně i u soudu.

Rozdíl je také ve smlouvě na dobu určitou a neurčitou. Zdroj: Pexels

Myčky Amica jsou za skvělou cenu: Proč vybrat právě tyto?

Nečekané výdaje

Pronajímatel je mimo jiné oprávněn zvednout nájemné i v tom případě, že v bytě, nebo domě, byly potřeba provést nákladné úpravy, které zvyšují hodnotu bydlení. V tomto případě lze nájemné zvýšit maximálně o 10%. Je však potřeba mít k dispozici veškeré podklady, které se týkají vynaložených nákladů na opravu. 

USB konektor rovnou na pracovním stole?

Shrnuto a podtrženo

Pokud tedy ve smlouvě není specifikována inflační doložka, lze nájem zvednout při dodržení následujících podmínek:

• Nájemné se v posledních 12 měsících nezvýšilo.
• V posledních 3 letech nedošlo k nárůstu nájmu o více jak 20%.
• Pronajímatel musí podat písemný návrh o zvýšení.
• Nájemce s návrhem musí souhlasit.
• Při nesouhlasu se lze obrátit na soud. 
• Nájem by neměl převyšovat okolní průměr.
• Zvýšení musí být jasně specifikováno v dodatku.

S nájemcem se vždy snažte domluvit. Zdroj: pexels.com

Zdroj info: Právo pro všechny, Právní prostor, Finance