Kupujete dům? Víme, co vám musí ukázat při prohlídce

Chcete koupit nemovitost, ale nikdo vám ji nechce před koupí pořádně ukázat? Pak na tom můžete trvat smluvně. Případně nemusíte zaplatit, dokud dům neuvidíte.

Chystáte se koupit rodinný dům, najdete pár svých favoritů, rádi byste si domluvili prohlídku – a přesně v tuhle chvíli narazíte. Protože vám realitní makléř či majitel nemovitosti řeknou, že prohlídku vám sice udělají, ale jen částečnou? Odmítnou vás vzít do sklepa nebo na půdu? Vymlouvají se na nepořádek, nebo na kočku uklizenou v koupelně, aby vám nepřekážela?

Před koupí domu trvejte na prohlídce. Zdroj: Canstockphoto

Je jasné, že se vám to nelíbí. Dům není levná záležitost, takže je jisté, že nechcete kupovat zajíce v pytli. Opravdu vám majitel neukáže koupelnu, protože tam zavřel kočku. Nebo ložnici, protože tam má moc věcí? Nebo vám tají prostory ve velmi špatném stavu?

Co všechno byste si měli zkontrolovat?

Před koupí nemovitosti toho o ní musíte zjistit co nejvíc. Podrobně se seznamte s jejím stavem. Ale i s tím, zda je na ní zástavní právo, věcné břemeno a další. Zjistěte si, co je součástí nemovitosti a co příslušenství kolem ní. Má nemovitost i sklep nebo garáž? Pak se podívejte i tam. Současně se podívejte, co všechno na vás bude po právní stránce převedeno – to zjistíte v prohlášení vlastníka, v nabývacím titulu od prodávajícího, ale i v přehledu vlastnictví prodávajícího z katastru nemovitostí.

Bez prohlídky by vás mohly překvapit nepříjemnosti. Zdroj: Canstockphoto

Jak je to s prohlídkou domu před koupí?

V občanském zákoníku není ustanoveno, že vám musí být před nákupem nemovitosti umožněna její prohlídka. To však neznamená, že nemáte právo vidět ji. Jde spíše o povinnost kupujícího nemovitost si po převzetí pořádně zkontrolovat, aby se přesvědčil, že vše odpovídá smlouvě. Pokud objeví nějaké vady, může je vytknout.

Současně vy jako kupující nemusíte zaplatit kupní cenu nemovitosti před tím, než si ji prohlédnete. Pokud to nebude sjednáno jinak. Pokud nepodepíšete kupní smlouvu s ustanovením, že zaplatíte ihned po podpisu a bez prohlídky, máte právo platit až ve chvíli, kdy zjistíte, v jakém stavu nemovitost opravdu je.

Máte právo vidět dům před koupí? Zdroj: Canstockphoto

A co když vám prohlídku nikdo neumožnil?

Prodávající vám musí nemovitost předat ve stavu, který je uveden ve smlouvě. Pokud po předání zjistíte, že nemovitost neodpovídá tomu, co je ve smlouvě, bylo její plnění vadné. V tomto případě riskuje kupující. Smlouva se může stát neplatnou. Případně můžete od smlouvy odstoupit pro závažné vady nebo chtít slevu.

Zdroj: csas.cz, hyponamiru.cz, penize.cz