Kdy je možné odpojit služby a přerušit dodávku lidem, kteří neplatí?

Otázka neplacení za služby spojené s bydlením je častým problémem, který řeší jak pronajímatelé, tak společenství vlastníků jednotek (SVJ). Podívejte se, kdy a za jakých podmínek mohou poskytovatelé odpojit služby neplatičům a jaké kroky podnikají jednotlivé strany.

Neplacení za služby spojené s užíváním bytu, jako jsou elektřina, plyn, voda či teplo, přináší vážné důsledky nejen pro dlužníka, ale i pro poskytovatele těchto služeb. Pronajímatelé a společenství vlastníků jednotek se často ocitají v situaci, kdy musejí řešit, zda a jak mohou přerušit dodávku služeb neplatičům, aniž by porušili zákon.

Stojí vás elektrická energie příliš mnoho peněz? Zkuste se podívat po výhodnějším dodavateli. Zdroj: Canstockphoto

Jaké jsou povinnosti pronajímatele

Pronajímatel má podle zákona povinnost zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu, což zahrnuje i zajištění obvyklých služeb. To znamená, že i v případě, kdy nájemce za služby neplatí, nesmí pronajímatel jednostranně přerušit dodávku těchto služeb. Pokud by tak učinil, mohl by se vystavit riziku právních kroků ze strany nájemce.

Kterou úspornou baterii vybrat k umyvadlu?

Jak lze situaci vyřešit?

Pronajímatel má několik možností, jak řešit situaci s neplatícím nájemcem:

1. Výzva k úhradě dluhu: Prvním krokem by měla být písemná výzva k úhradě dluhu, v níž pronajímatel stanoví lhůtu pro zaplacení dlužné částky.
2. Výpověď z nájmu: Pokud nájemce nadále neplatí, může pronajímatel přistoupit k výpovědi z nájmu. Výpověď musí být písemná a musí obsahovat důvod výpovědi a lhůtu pro vyklizení bytu.
3. Soudní vymáhání dluhu: Pronajímatel může dlužnou částku vymáhat soudní cestou. Pokud soud rozhodne ve prospěch pronajímatele, může být nařízena exekuce majetku nájemce.

Energie musíte platit včas. Zdroj: pexels.com

Povinnosti SVJ

Společenství vlastníků jednotek má povinnost zajistit dodávku služeb vlastníkům jednotek. Na rozdíl od pronajímatelů však SVJ může v určitých případech přerušit dodávku služeb neplatičům, pokud o tom rozhodne shromáždění vlastníků.

Jak lze situaci vyřešit?

SVJ má několik možností, jak řešit situaci s neplatícími vlastníky:

1. Výzva k úhradě dluhu: Stejně jako pronajímatelé, i SVJ by mělo nejprve vyzvat vlastníka k úhradě dluhu.
2. Rozhodnutí shromáždění: O přerušení dodávky služeb musí rozhodnout shromáždění vlastníků, nikoli pouze výbor SVJ. Rozhodnutí musí řádně zdokumentovat a zohlednit technickou proveditelnost přerušení služeb.
3. Soudní vymáhání dluhu: SVJ může rovněž vymáhat dlužnou částku soudní cestou. Při úspěšném soudním řízení může být nařízena exekuce majetku vlastníka.

Technická proveditelnost a omezení

Přerušení dodávky některých služeb může být technicky náročné, aniž by došlo k ohrožení dodávky služeb pro ostatní vlastníky. Například vypnutí tepla nebo vody pouze pro jednu jednotku v bytovém domě může být velmi složité. Naopak přerušit služby, jako je kabelová televize nebo internet, může být technicky jednodušší a snadnější realizovat.

Zatímco pronajímatel nemůže přerušit dodávku služeb neplatícímu nájemci, SVJ může rozhodnout o přerušení dodávky služeb neplatícímu vlastníkovi jednotky. Tato situace může vést k paradoxním situacím, kdy nájemce bytu platí nájemné včetně služeb, ale pronajímatel (vlastník jednotky) neodvádí tyto platby SVJ, což může vést k přerušení služeb do bytu nájemce.

Zdroj: usetreno.cz, molikreality.cz

Jak správně vyčistit barevný dřez?