Kdy a proč vás může pronajímatel vypovědět: Zákonné důvody k ukončení nájmu

Zkušení majitelé nemovitostí určených k pronájmu vědí o nájemcích své. Najít ideálního nájemce, tedy takového, který bude platit včas a bude se o nemovitost vhodně starat, není nemožné, ale náročné ano. A když to nevyjde, je třeba ihned zasáhnout a nevhodného nájemníka vystěhovat. Za jakých podmínek může pronajímatel ze zákona nájemní smlouvu ukončit?

Existují ze zákona dané důvody, kdy ukončit nájemní smlouvu.
Zdroj: iStock

Co říká zákon?

Právní úpravu nájmu bytu najdeme v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), a to přímo v jeho ustanoveních §§ 2235 a násl. Problematiku skončení nájmu bytu pak v ustanoveních § 2285 a násl. občanského zákoníku.

Možností proč vypovědět nájemní smlouvu ze zákona je hned několik.
Zdroj: unsplash.com

Jaké důvody jsou v zákonu zaneseny?

V první řadě má pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu podle § 2288 občanského zákoníku v případě, že nájemce opravdu hrubě poruší pravidla a povinnosti, které obsahuje nájemní smlouva, a to jak ve smlouvě na dobu určitou, tak dobu neurčitou. Jedná se většinou o pravidelné nehrazení nájemného, které trvá alespoň 3 měsíce. Dále se jedná také o situace, kdy nájemce poškozuje nemovitost, nebo provádí stavební úpravy, aniž by pronajímatel souhlasil. K vypovězení ze zákona může také dojít jestliže pronajímatel spáchá trestný čin na samotném pronajímateli, nebo rodinném příslušníkovi pronajímatele. Zároveň i pokud má být byt vyklizený například z důvodu veřejného zájmu a byt zkrátka vyklizený není. U těchto závažných situací lze smlouvu vypovědět ihned a nájemce se musí okamžitě vystěhovat.

Kterou podlahovou krytinu vybrat a proč?

Podle § 2288 občanského zákoníku může také k vypovězení nájemní smlouvy dojít, pokud pronajímatel potřebuje byt využívat pro sebe, nebo manžela v probíhajícím rozvodovém řízení. Byt však pronajímatel může potřebovat pro užívání jiným rodinným příslušníkem, či příbuzným. U obou situací však musí pronajímatel dodržet tříměsíční výpovědní lhůtu a zároveň nájemní smlouva musí být sjednána na dobu neurčitou. Při výpovědi smlouvy vždy musíte udat konkrétní důvod a to i pro případ, pokud bude zahájeno řízení o přezkum výpovědi smlouvy. 

Jestliže totiž nájemce nesouhlasí s vypovězením smlouvy, může do 2 dvou měsíců ode dne doručení výpovědi předat celou situaci k soudu, aby přezkoumal oprávněnost výpovědní smlouvy. Při nesdělení důvodu soud nejspíše usoudí, že se nejedná o zákonem platnou výpověď. 

Jedním z důvodů je závažné porušování nájemní smlouvy.
Zdroj: Canstockphoto

Jak na výpověď?

Pronajímatel musí výpověď o nájemní smlouvě poslat písemnou formou. Výpovědní lhůta poté počínaje od prvního kalendářního dne měsíce, který následuje od doručení výpovědi. Jestliže ale ani po uplynutí výpovědní doby nedojde k vystěhování nájemce a pronajímatel ho nevyzve, aby byt opustil, existuje zákonná domněnka která nám říká, že se nájemní smlouva opět obnovuje na stejnou dobu a za stejných podmínek, jako byla doposud. 

Zdroj: remax.cz, pravo.cz, dostupnyadvokat.cz

 

 

 

 

 

Zobrazit příspěvek na Instagramu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Příspěvek sdílený Home In Cube (@homeincube_cz)