Kam směřují ceny nemovitostí v Česku? Podívejte se na to

Ceny nemovitostí dosáhly svého minima a nyní začínají stoupat. Ale jak moc a jak rychle budou růst? To je otázka, kterou si kladou analytici a odborníci sledující český realitní trh.

Podle dat z Českého statistického úřadu (ČSÚ) nabídkové ceny nemovitostí mírně klesly během loňského roku, ale nyní opět rostou a ukazují na trend zvýšení. Tento trend zahrnuje nejen nové byty, ale i starší nemovitosti v dobře zavedených lokalitách.

Ceny nemovitostí nejspíš zase porostou. Zdroj: Canstockphoto

I když u starších nemovitostí zatím můžeme pozorovat jen mírnou korekci cen, jejich dostupnost na trhu se snižuje, což pravděpodobně povede k cenovému růstu. Odborníci dokonce předpovídají až 15% růst cen během tohoto roku.

Předchozí růst neznamená stejný scénář pro tento rok

Předchozí růst cen nemovitostí v letech 2020 a 2021 byl mimořádný a bezprecedentní. Po krátké korekci v důsledku ekonomických turbulencí v letech 2022 a 2023 se očekává návrat k růstu.

Nicméně, situace se od té doby změnila. Nejenže není dostatek prostředků na trhu jako v letech předchozích, ale rovněž se zvýšila ekonomická nejistota jak doma, tak v zahraničí. To zahrnuje i rostoucí nezaměstnanost a zvýšenou inflaci, což zvyšuje nejistotu spotřebitelů při investování do nemovitostí.

Nové pražské byty v prodeji: Vila Vodenka

15% růst v roce 2024?

I když je možné, že ceny nemovitostí budou nadále růst, není to jisté. Hlavním faktorem bude pomalý proces schvalování a výstavby nových nemovitostí, což v minulosti výrazně ovlivňovalo ceny. Poptávka však nemusí dosáhnout takových extrémů jako v minulosti.

Nabídka nemovitostí pravděpodobně zůstane opatrná, zejména kvůli stále vysokým hypotékám a potenciálnímu růstu nezaměstnanosti. To může vést ke stabilnímu, ale ne zcela dramatickému růstu cen.

Úrokové sazby začaly klesat od začátku roku 2024. Zdroj: Canstockphoto

Prognóza pro druhou polovinu roku 2024

Podle České národní banky a Mezinárodního měnového fondu se inflace bude pohybovat mezi 2,6 % až 4,6 %. Tři hlavní rizika, která ovlivní ekonomickou situaci, jsou válečný konflikt, ceny energií a zahraniční měnová politika.

Co říkají úrokové sazby?

Úrokové sazby začaly klesat od začátku roku 2024. Nicméně, jejich pokles se zatím pohyboval jen mírně, což odráží opatrný růst poptávky po nemovitostech. Klíčovým faktorem bude, jak se bude vyvíjet politika ČNB ohledně hypoték a zda dojde ke snížení sazeb pod 6 %

Začněme vyhodnocením současného stavu trhu s nemovitostmi v roce 2024. Situace se dramaticky mění, a to především díky opatřením, která přijala Česká národní banka (ČNB), a to včetně snížení úrokových sazeb a uvolnění podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů. Tyto kroky mají významný dopad na celkovou dynamiku trhu s nemovitostmi a ovlivňují i očekávaný vývoj cen v následujících měsících.

Nové pražské byty na prodej: Vila Vodenka

Současný stav trhu

Analytici shledávají, že nabídka nemovitostí k prodeji je stále nedostatečná ve srovnání s rostoucí poptávkou. Zejména v Praze a vybraných krajích jako Jihomoravský a Středočeský, kde je poptávka největší, dochází k rychlému růstu cen. To je dáno zejména omezeným množstvím nových staveb a zvýšenou konkurencí o dostupné nemovitosti.

Současně se hypoteční úrokové sazby pohybují na relativně nízkých úrovních, což zvyšuje dostupnost financování pro potenciální kupce. Tento faktor spolu s očekáváním dalšího růstu cen vede k tomu, že mnoho zájemců se snaží získat nemovitost co nejdříve, aby se vyhnuli budoucím cenovým skokům.

Prognóza

Předpovědi ohledně dalšího vývoje cen nemovitostí jsou rozporuplné. Zatímco někteří analytici očekávají další růst cen v důsledku nedostatku nabídky a nízkých úrokových sazeb, jiní varují před případným přetrvávajícím ekonomickým nejistotami, které by mohly zpomalit tempa růstu nebo dokonce vést k poklesu cen.

Zásadním faktorem, který bude ovlivňovat další vývoj trhu, bude schopnost ekonomiky překonat stávající výzvy, jako jsou rostoucí inflace, geopolitické napětí a nestabilita na trzích. Zároveň bude klíčové sledovat, jak ČNB bude upravovat svou měnovou politiku v reakci na tyto faktory.

Zvažujete koupi domu? Zdroj: Canstockphoto

Doporučení pro majitele nemovitostí

Pro majitele nemovitostí je klíčové pečlivě sledovat vývoj na trhu a adaptovat svou strategii prodeje či pronájmu na aktuální situaci. Zatímco momentálně může být výhodné prodat nemovitost za dobrou cenu díky silné poptávce, je také důležité vzít v úvahu možnost čekání na ještě lepší nabídky v budoucnosti.

Pokud se rozhodnete pro prodej, doporučuje se investovat do kvalitní prezentace nemovitosti, včetně profesionálních fotografií a atraktivní inzerce na realitních serverech. To může přilákat více zájemců a umožnit dosáhnout vyšší prodejní ceny.

Zdroj: hypoindex.cz, maxima.cz, finmag.cz

Nové pražské byty v prodeji: Vila Vodenka