Jste v pronájmu a pouštíte se do větších úprav bytu? Tohle byste měli vědět

Bydlíte v pronájmu? A máte v plánu ve svém bytu provést větší úpravy? Pak byste měli vědět, že pro vás platí některá pravidla a omezení. Občanský zákoník totiž chrání práva pronajímatele a ukládá nájemci několik povinností, zejména pokud jde o stavební úpravy.

Souhlas pronajímatele a písemná forma

První a základní pravidlo je, že nájemce nemůže provádět stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele. To se týká nejen nevhodných, ale i účelných a hospodárných změn. Aby byl souhlas platný, měl by být udělen písemně. Nájemní smlouva na byt, která je obvykle písemná, vyžaduje i písemný souhlas k stavebním úpravám.

Úpravy v nájemním bydlení mohou být problémové. Zdroj: Canstockphoto

Finanční náklady a kompenzace

Je důležité si uvědomit, že souhlas pronajímatele neznamená, že vlastník bytu bude finančně přispívat k provedeným úpravám. Náklady na stavební úpravy nese nájemce. Případná kompenzace za zhodnocení bytu je v kompetenci pronajímatele a je vyplacena až v souvislosti s ukončením nájmu. To platí pouze pro schválené stavební úpravy.

Odstranění nepovolených úprav

Pokud nájemce provede stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, je povinen je na žádost pronajímatele odstranit a vrátit vše do původního stavu. Nedodržení této povinnosti může pronajímateli dát právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.

Postup při výpovědi

V případě, že pronajímatel zjistí nepovolené stavební úpravy, nemůže vám ihned vypovědět nájem. Nejprve musí vyzvat nájemce k odstranění nedovolených úprav a poskytnout mu přiměřenou lhůtu na nápravu. Pouze při nesplnění této povinnosti může být výpověď oprávněná a platná.

Některé větší změny budete muset před stěhováním odstranit. Zdroj: Canstockphoto

Ochrana vlastnických práv pronajímatele

Občanský zákoník zajišťuje ochranu vlastnických práv pronajímatele, která nepodléhají promlčení. To znamená, že pronajímatel může kdykoliv žádat nájemce o odstranění nepovolených úprav, i když uplynulo delší období od provedení změn.

Speciální pravidla pro nájemce se zdravotním postižením

Existují speciální pravidla pro nájemce, kteří jsou zdravotně postižení. Pokud jsou stavební úpravy nezbytné vzhledem k postižení nájemce, může soud rozhodnout o jejich povolení i bez souhlasu pronajímatele.

Pro všechny nájemce, kteří uvažují o větších stavebních úpravách, je klíčové získat písemný souhlas od pronajímatele. Dodržení tohoto pravidla a respektování práv vlastníka může předejít nežádoucím konfliktům a zajistit harmonický vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Při nejistotách či otázkách je vždy vhodné konzultovat situaci s právním odborníkem, který vám může poskytnout relevantní rady a doporučení.

Zdroj: hypoindex.cz, spoluvlastnici.cz, realitymorava.cz