Jaké poplatky se týkají SVJ a jsou povinné?

S koupí bytu ve Společenství vlastníků jednotek (zkratka SVJ) souvisí i nejrůznější poplatky, které je zkrátka potřeba pravidelně platit. Častokrát je poměrně složité se mezi poplatky zorientovat, a proto jsme pro vás připravili krátký přehled, díky kterému vás nic nepřekvapí.

Poplatky SVJ je povinné platit, avšak můžou se lišit.
Zdroj: Pexels

Poplatky se mohou lišit

V každém kraji, městě a dokonce i bytovém domě se poplatky SVJ mohou lehce lišit a mají své stanovy, ke kterým má každý majitel bytové jednotky neomezený přístup. Před koupí bytu je tak ideální si je důkladně prostudovat tak, abyste věděli vše potřebné. Pokud byste přece jen ve stanovách něčemu nerozuměli, je vhodné se obrátit na předsedu výboru SVJ, který by měl mít o všem přehled. Rozpis poplatků se úzce váže s rozpočtem SVJ. Právě v tomto dokumentu by mělo být vše detailně rozpoložkováno tak, aby každý majitel bytu věděl, co přesně, proč a kdy musí platit. Pokud rozpočet bytový dům nemá, je to poměrně velký problém. Ze zákona musí být totiž každý rok aktualizován a schválen všemi členy SVJ.

Každé SVJ musí mít své stanovy, kde najdete vše potřebné. Zdroj: Zehnder

Zehnder Yucca: Praktický radiátor do koupelny

K čemu poplatky slouží?

Hlavní položkou, na kterou v rámci poplatků majitelé bytů přispívají, je fond oprav. Z tohoto fondu se totiž během roku platí běžné opravy a rekonstrukce, ale i havarijní události. Fond oprav by neměl být nikdy vyčerpán a naopak by měl být jakousi pojistkou do budoucnosti pro všechny případy. Z fondu oprav se však běžně platí ještě další výdaje, a to například odměna výboru SVJ nebo poradenství. 

Mimo to ale poplatky zahrnují i pojištění domu, zálohy na daň, zálohy na osvětlení a teplo ve společných prostorách jako je chodba, sklep nebo kočárkárna, ale zároveň i výtah, úklidová firma nebo uklízečka (pokud se jednotlivé byty nestřídají v úklidu), a také odvoz směsného odpadu. 

Variabilní pohovka vhodná i do menšího pokoje

Vzniknout mohou i spory

Tak jako v každé situaci i během placení poplatků mohou vzniknout nejrůznější spory a konflikty. To, jaké poplatky a za co, je vždy na dohodě v rámci celého Společenství vlastníků jednotek. V praxi se často SVJ setkává s problémem, kdy obyvatelé přízemního patra mají problém platit poplatek za výtah, který vlastně reálně ani nevyužívají. V takových případech je potřeba, aby zasedlo celé SVJ a domluvilo se, jak v této situaci postupovat. Častokrát tak přízemní byty ani poplatek za výtah neplatí, nebo se poplatek krátí. 

Zároveň je potřeba si uvědomit, že tyto poplatky je povinen platit majitel bez ohledu na to, jestli v bytě bydlí či ho využívá, nebo nikoliv. Pokud tak vlastníte byt, který dále pronajímáte, rozhodně tyto poplatky neplatí nájemce, ale stále vy jako vlastník. 

Co když majitel poplatky naplatí

Pokud majitel poplatky neplatí, může je vymáhat odpovědný orgán SVJ, který by měl jednat dle zákona. Pokud se jedná o výjimku, stačí majitele pouze upozornit a napomenout ho. Pokud však majitel bytu poplatky neplatí vůbec, bude nutné nejprve zaslat 3 upomínky a poté situaci předat právníkům a následně soudu.

Zdroj: PortálSVJ.cz, iDnes.cz, Sousedé.cz

Nepropustí sit slunce, teplo ven, jsou nehořlavé a mnoho dalšího. Co všechno umí moderní látky?