Jak se vyhnout exekuci na nemovitost: Zachraňte svou střechu nad hlavou

Exekuce představuje právní proces, kdy se věřitel snaží získat slíbenou částku od někoho, kdo neplní svoje závazky. Pokud totiž dlužník z jakéhokoliv důvodu nezaplatí své dluhy, ke kterým se upsal, může dojít k exekučnímu řízení vztahující se i na nemovitost. Toto řízení je bohužel závažným krokem pro vlastníka nemovitosti a její důsledky jsou opravdu velmi nepříjemné.

Pokud nesplácíte, může vás exekuce postihnout. Zdroj: Pexels

Exekuční řízení

Exekuční řízení nastává v případě, kdy dlužník neplatí své dluhy, nesplňuje závazky a celkově situaci neřeší ani po výzvách od věřitele. Exekuci nařídí buďto soud, nebo exekutor na základě platného exekučního titulu. To znamená například na základě rozhodnutí soudu, či notářského zápisu. 

V první řadě exekutor musí celou situaci prošetřit, zjistit jaký majetek dlužník má včetně nemovitostí. Informace o nemovitostech je možné vyhledat v katastru nemovitostí. Dalším krokem je odhadnutí hodnoty nemovitosti, což musí být provedeno odborným odhadcem. Odhad se musí udělat tak, aby určil, jak vysokou částku je možné po dlužníkovi vymáhat. Jestliže dlužník nemůže dluh uhradit, pak exekutor zahajuje dražbu nemovitosti. Tato dražba je veřejná a zapojit se může kdokoliv, kdo má o nemovitost zájem. Jakmile se nemovitost vydraží, celý výtěžek se musí použít na zaplacení dluhů. Po dražbě se pak vlastnictví nemovitosti musí přepsat na nového majitele, na základě soudního rozhodnutí. V tuto chvíli zaniká vlastnické právo dlužníkovi. 

Víte, co vše exekuce znamená? Zdroj: Forbo

Ztráta jako vážný důsledek

Zánik vlastnického práva znamená, že dlužník přišel o svoji nemovitost, což je opravdu závažný důsledek. Kvůli tomu dlužník a jeho rodina nejspíše přišli o domov. Dalším důsledkem je i fakt, že výtěžek z dražby neputuje vlastníkovi nemovitosti, ale poslouží na pokrytí dluhů. Dlužník zároveň musí zaplatit náklady na exekuci, což je další nepříjemnost. 

Bohužel exekuce má vliv i další půjčky peněz, protože negativně ovlivní dlužníka. A v posledním případě přijít o bydlení, znamená i velkou psychickou zátěž, která má negativní vliv na životní stav dlužníka, i jeho rodiny a nejbližší. 

Snažte se předejít dražbě. Zdroj: Pexels

Jednejte včas

Pokud tušíte, že na vaši nemovitost mohla být, nebo bude nařízena exekuce, začněte okamžitě jednat. Nejprve si s věřitelem domluvte splátkový kalendář a dodržujte ho. Jestliže se věřitel s vámi dokáže domluvit na postupné, či částečné úhradě dluhu, lze předejít exekučnímu řízení. 

Jestliže se ocitnete v opravdu vážné finanční situaci, zvažte možnost osobního bankrotu, díky kterému se budete moci zbavit části dluhu a tím pádem se i vyhnout exekučnímu řízení. Pokud ale už exekuce běží, obraťte se na právníky a domluvte se s nimi, jak dále postupovat a jaké jsou další možnosti. A pokud už víte, že se exekuci nevyhnete, pokuste se nemovitost prodat ještě před dražbou. 

Zdroj: pravo.cz, idnes.cz