Dopady změny vlastníka na nájemce a pronajímatele: Co se mění a co zůstává stejné?

Při pronájmu bytu či domu se může stát, že dojde ke změně vlastníka nemovitosti. Tato změna může být způsobena prodejem, darováním, zděděním nebo jinými okolnostmi. Jaký vliv má tato změna na dosavadní nájemce a nového pronajímatele? V tomto článku se podíváme na důsledky této situace a na to, co je třeba vědět v případě změny vlastníka.

Co se stane s vaším nájmem, když dojde ke změně vlastníka bytu nebo domu? Budete muset hledat nového pronajímatele? A co s nájemní smlouvou? Zjistěte, jaké právní nároky a povinnosti máte v této situaci a jak se s nimi správně vypořádat.

I při změně vlastníka bytu můžete zůstat v klidu. Zdroj: Canstockphoto

Změna pronajímatele a platnost nájemní smlouvy

Změna vlastníka nemovitosti neznamená automaticky zánik dosavadní nájemní smlouvy. Naopak, v souladu s občanským zákoníkem přecházejí práva a povinnosti vyplývající z vlastníka, aniž by došlo k novému ukončení stávající smlouvy. To znamená, že dosavadní nájemní smlouva zůstává v platnosti.

Jak v kuchyni ušetřit za vodu?

Zachování podmínek a pravidel

S novým majitelem nemusíte uzavírat novou nájemní smlouvu. Všechny dohodnuté podmínky a pravidla z původní smlouvy zůstávají platné. Nový majitel přebírá všechna práva a povinnosti svého předchůdce, s výjimkami těch, které přesahují rámec běžného nájemního práva.

Možnost změny podmínek

I když není nová nájemní smlouva, obě strany se mohou dohodnout na změně některých podmínek. Je důležité, aby nájemce dbal na to, aby se tato změna neprojevila negativně na jeho životě, například v podobě zvýšení nájmu.

V nájmu nezapomeňte ani na pojištění domácnosti. Zdroj: Canstockphoto

Výše ​​nájmu

Změna vlastníka nemovitosti nemění výši nájmu automaticky. Pro navýšení platí standardní pravidla, která určuje občanský zákoník. Nájemné může být zvýšeno maximálně o 20 % za 3 roky, pokud není sjednána inflační doložka.

Povinnosti vůči novému pronajímateli

Nájemce má povinnost platit nájemné novému pronajímateli až poté, co mu změnu vlastnictví oznámí původní majitel nebo mu ji prokáže nabyvatel.

 Změna vlastníka a kauce

Pokud je ujednání o kauci obsaženo v nájemní smlouvě, platí, že nájemce má právo na vrácení kauce po skončení nájmu. Je však důležité, aby se dosavadní a nový pronajímatel dohodli na předání kauce.

Možnost výpovědi nájmu

Změna vlastníka není důvodem k výpovědi ze strany nového pronajímatele, ani ze strany dosavadního nájemce. Výjimkou může být situace, kdy je možnost výpovědi předem dohodnuta v nájemní smlouvě.

Zdroj: ulovdomov.cz, sousede.cz

Jak obnovit osvětlení aniž byste museli sekat do zdi