Co když soused postaví příliš vysokou zeď?

Každý chce mít na zahradě soukromí, a tak se občas stane, že si postaví tak vysokou zeď, že sousedovi přidá stín a zkazí výhled. A je krásně zaděláno na spor, který může skončit až u soudu. Na co máte právo, když soused postaví mezi vašimi pozemky příliš vysokou zeď, a s čím se už musíte smířit?

Vysoká zeď může být často velmi nepříjemná.
Zdroj: Canstockphoto

Jak je to se zákonem?

Občanský zákoník obsahuje a upravuje sousedské imise, které musí každý vlastník nemovitosti dodržovat. Mezi sousedské imise spadá voda, odpad, kouř, světlo, pach, hluk, plyn, nebo prach. Tedy všechno, co může nějakým způsobem omezovat druhého vlastníka nemovitosti. Respektive tyto imise, které normálními situacemi vznikají, musí být přiměřené místním poměrům a zároveň nesmí příliš omezovat užívání pozemku. Pokud některou imisi soused porušuje, lze se obrátit na soud. Někdy však může být sporné to, co opravdu znamená nepřiměřená imise místním poměrům. Je klidně možné, že někdo vystavění zdi považuje za běžnou věc a někomu tato skutečnost zkrátka může vadit. 

Pokud si tedy soused hodlá vystavět vysokou zeď, která vám znepříjemňuje každodenní život kvůli stínu a zamezí ve výhledu, je samozřejmě možné se obrátit na soud a dožadovat se rozhodnutí.

Venkovní dlažba se pokládá na terče. Víme, jak na to

Řešení situace

Pokud soused postaví zeď maximálně 2 metry vysokou, obejde se bez stavebního povolení a vám nezbyde nic jiného, než tuto skutečnost přijmout. Pokud ale zeď plánuje vyšší než 2 metry, bude potřebovat již souhlas od stavebního úřadu. V tuto chvíli můžete začít jednat hned na začátku a nejprve zkusit se sousedem ústní dohodu. Pokud se žádného kompromisu nedočkáte, bude potřeba podat námitka přímo na stavební úřad, kde jasně vysvětlíte, v čem vám soused uškodí a jaké následky to bude mít na váš pozemek. Jestliže stavební úřad vydal povolení, máte právo proti němu podat odvolání. 

Pokud zeď nepřesahuje 2 metry, nenaděláte nic. Zdroj: Canstockphoto

Kdy tedy soused může postavit zeď bez povolení?

• Pokud výška nepřesáhne 2 metry
• Pokud nepovede zeď na hranici s komunikací
• A také pokud se zeď nachází v zastavěném území

Okolní vzhled

Soused by také měl dbát na okolní prostor a výstavbou zdi by neměl narušit vzhled a charakter okolí. A to nejen svou výškou, ale i použitým materiálem, kombinací či barvou. Ne každý typ oplocení se totiž hodí do daného místa. Je tedy vhodné celou situaci konzultovat se sousedem a teprve poté se obrátit buďto na stavební úřad, nebo v případě problémů i na soud.

Zdroj: iDnes.cz, Stavební zákon

Zeď by mimo jiné měla zapadnout svým vzhledem do okolí.
Zdroj: Canstockphoto

Bydlet hned teď! S modulárními domy je to hračka