Chcete bydlet ve svém, ale nemáte dost peněz? Máte tyhle možnosti

O vlastním bydlení sní spousta lidí, ale pro řadu z nich zůstává finančně nedosažitelné. Co s tím? Je hned několik cest, jak si vlastní domov zajistit i bez milionů na účtu.

Bydlení ve vlastním je čím dál dražší. A pro lidi skoro nedosažitelné. Ceny bytů i nájmů letí nahoru. A už dávno nestačí mít stabilní práci a něco našetřeno. Ale nezoufejte! I když nemáte na účtu miliony, existují způsoby, jak si vlastní domov pořídit. Stačí vědět, jaké máte možnosti. Přinášíme vám přehled nejlepších řešení, která vám cestu k vlastnímu bydlení usnadní.

Obecně se doporučuje s úvahami nad bydlením začít co nejdříve. Zdroj: Canstockphoto

Stavební spoření jako základní kámen

Stavební spoření je skvělý způsob, jak si postupně našetřit na vlastní bydlení. Nejenže vám peníze slušně vydělávají, ale navíc dostanete od státu bonus až 1 000 Kč ročně. A to se hodí! Po několika letech si pak můžete vzít výhodný úvěr, který často vychází lépe než klasická hypotéka – hlavně pokud nemáte našetřeno dost na vlastní vklad. Je to sice běh na delší trať, ale jako základní kámen pro budoucí bydlení rozhodně dává smysl.

• Výhody: stabilní úročení, státní podpora, možnost výhodného úvěru.
• Nevýhody: dlouhá doba spoření, nižší částky úvěru než u hypotéky.

Hypotéka – stále nejčastější cesta k vlastnímu bydlení

Pro většinu lidí je hypotéka jediná šance, jak se dostat k vlastnímu bydlení. Jenže dnes už vám banka nepůjčí na celou částku. Musíte mít našetřeno aspoň 10–20 % z ceny nemovitosti. A to není úplně málo.

Naštěstí úrokové sazby postupně klesají. Zvažte ale, na jak dlouho si úroky zafixujete a u které banky si hypotéku vezmete. Každá má totiž trochu jiné podmínky. A rozdíl v celkové částce může být v řádech statisíců. Takže než se do toho pustíte, chce to dobře počítat a ideálně se poradit s někým, kdo se v tom vyzná.

• Výhody: dlouhá splatnost, nízké měsíční splátky, možnost refinancování.
• Nevýhody: nutnost vlastního vkladu, riziko růstu úrokových sazeb.

Úvěr ze stavebního spoření jako alternativa k hypotéce

Jestli vám chybí vlastní úspory na hypotéku nebo se nechcete trápit s komplikovanými podmínkami bank, úvěr ze stavebního spoření může být skvělá volba. Má nižší úroky a přísnější podmínky než klasická hypotéka, takže se k penězům dostanete snadněji.

Pro spoustu lidí je hypotéka jedinou možností. Zdroj: pexels.com

• Výhody: fixní úrok, snadnější získání než u hypotéky.
• Nevýhody: nižší úvěrové limity.

Nájem s následným odkupem – cesta pro ty, kteří nemají okamžitě peníze

Model nájem s možností odkupu funguje jednoduše. Nejdřív si byt nebo dům pronajmete a až po nějaké době ho můžete odkoupit za předem dohodnutou cenu. Výhoda? Část nájmu se vám započítává do kupní ceny. Takže si vlastně postupně spoříte na bydlení, aniž byste hned museli řešit hypotéku nebo velký vlastní vklad. Ideální varianta pro ty, kteří chtějí vlastní bydlení, ale zatím nemají dost našetřeno.

• Výhody: nepotřebujete ihned vysokou částku, možnost vlastního bydlení dříve.
• Nevýhody: vyšší měsíční platby, omezená nabídka.

Družstevní bydlení – levnější alternativa k vlastnickému bydlení

Družstevní byty často vyjdou levněji než byty v osobním vlastnictví. Místo hypotéky zaplatíte členský podíl a zbytek pak splácíte družstvu v pravidelných měsíčních splátkách.

• Výhody: nižší pořizovací náklady, možnost financování bez hypotéky.
• Nevýhody: nemůžete si vzít klasickou hypotéku na koupi, nelze snadno převést do osobního vlastnictví.

Spolufinancování s rodinou nebo partnerem

Pokud na vlastní bydlení finančně sami nedosáhnete, můžete spojit síly s partnerem, sourozencem nebo rodiči. Společný úvěr nebo koupě nemovitosti na více lidí znamená nižší měsíční splátky a zároveň větší šanci, že vám banka hypotéku schválí.

Navíc, když se o náklady podělíte, bude pro vás i snadnější našetřit na potřebný vlastní vklad. Důležité ale je mít jasně domluvená pravidla – kdo bude co platit a co se stane, když se v budoucnu rozhodnete jít každý svou cestou.

• Výhody: vyšší šance na hypotéku, rozložení nákladů.
• Nevýhody: nutnost jasné dohody mezi spolumajiteli.

Pokud na vlastní bydlení finančně sami nedosáhnete, můžete spojit síly s partnerem, sourozencem nebo rodiči. Zdroj: pexels.com

Stěhování za levnějším bydlením

Ceny bytů se liší podle regionu. Zvažte, zda není lepší bydlet mimo velká města, kde jsou ceny mnohem nižší. Například v Praze se za cenu jednopokojového bytu dá pořídit celý dům v menším městě.

• Výhody: nižší pořizovací cena, klidnější lokalita.
• Nevýhody: delší dojíždění, menší nabídka pracovních míst.

Práce v zahraničí jako cesta k rychlejším úsporám

Mnoho mladých lidí odjíždí pracovat do zahraničí, kde jsou vyšší mzdy. Už po několika letech si můžete vydělat na vlastní bydlení v Česku.

• Výhody: rychlejší spoření, vyšší příjmy.
• Nevýhody: nutnost opustit rodinu a přátele.

Investiční byt – koupit levnější a postupně se propracovat k lepšímu

Pokud nemáte na drahou nemovitost, můžete začít s menším bytem na investici. Ten pronajmete a časem ho vyměníte za větší.

• Výhody: zhodnocení investice, postupná cesta k lepšímu bydlení.
• Nevýhody: nutnost správy nájemníků.

Státní podpora a dotace na bydlení

Stát nabízí různé programy na podporu bydlení, například dotace pro mladé rodiny, zvýhodněné úvěry nebo programy na rekonstrukce.

• Výhody: výhodnější podmínky, nižší úrokové sazby.
• Nevýhody: administrativní náročnost, omezená dostupnost.

Zdroj: csob.cz, fingo.cz, investicniweb.cz