Běžné opotřebení bytu. Co to je a proč byste měli trvat na předávacím protokolu

Stěhujete se z nájemního bytu, v němž jste způsobili na vybavení menší škodu? Jak se v takovém případě postupuje? A v jakém případě po vás může chtít pronajímatel náhradu?

Přestože zařízení není vaše, měli byste se o něj v podnájmu starat s maximální pečlivostí. Zdroj: Vileda

Dle občanského zákoníku je jednou z povinností nájemce předat byt v původním stavu, v němž jej převzal. Je zde však výjimka běžného opotřebení a vad, které by měl hradit pronajímatel. Jak ale poznáte, co spadá k běžnému opotřebení? A kdy už po vás může pronajímatel chtít peníze, případně vám je může strhnout z kauce?

Pokud během užívání bytu provedl nájemce nějaké změny, které mu byly pronajímatelem povoleny, vrací byt do původního stavu podle dohody s pronajímatelem. Jestliže se jedná o změny, o nichž neinformoval, musí je odstranit. Pronajímatel však na odstranění změn trvat nemusí. Během nepovolených změn však může dojít ke vzniku škod. Za ty může chtít pronajímatel finanční náhradu ve výši způsobené škody.

Lampy se mohou stěhovat s vámi z bytu do bytu

Jaké opravy a výměny řeší nájemce?

Pokud nemáte v nájemní smlouvě popis, jak se bude postupovat při vzniku škod, které vznikly během užívání bytu, postupuje se dle Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Toto nařízení definuje drobné opravy a výměny v bytě, za které nese zodpovědnost nájemce.

Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují:

a) Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt

b) Opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu

c) Opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu

d) Výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt

e) Opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku

f) Opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty

g) Opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní

h) Opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení

i) Výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h)

Mezi další drobné opravy se považují také ty, které nejsou uvedené výše, a cena za jednu opravu nepřesáhne 1 000 Kč. Pokud se na jedné věci provádí více oprav, rozhoduje součet nákladů za tyto opravy. Pokud přesáhne cena celkových oprav za kalendářní rok částku vyšší než 100 Kč na metr čtvereční, nejsou další opravy v tomto roce drobné.

Nájemce má také povinnost hradit běžnou údržbu bytu. Tím se myslí čištění předmětů, malování, opravy omítky, tapetování, čištění podlah, obkladů a odpadů.

Co je běžné opotřebení a proč byste jej neměli platit?

Ačkoliv musí nájemce předávat byt v původním stavu, musí pronajímatel brát ohled na běžné opotřebení. Při užívání bytu je nutné počítat s tím, že se budou vybavení bytu a byt samotný opotřebovávat. To znamená zhoršení funkčnosti vybavení a jeho estetická stránka.

Sepište si předávací protokol. Při stěhování pak bude vše sepsáno černé na bílém a nebudete se muset s pronajímatelem dohadovat. Zdroj: Pexels

Pokud se jedná o situace vymezené výše, musí opravu zajistit nájemce. V občanském zákoníku bohužel chybí vymezení o tom, co přesně znamená běžné opotřebení. Může se však jednat o různé oděrky, škrábance či únavu materiálu.

Aby se zamezilo dohadům, je lepší sepsat před užíváním bytu předávací protokol, které zachytí stav věcí před započetím užívání daného nájemníka. Součástí mohou být fotografie vybavení. Protokol byste měli mít u sebe také při předávání bytu.

Pokud nesouhlasíte s finanční úhradou škod, která by měla být stržena z kauce, protože myslíte, že patří do běžného opotřebení, předávací protokol nepodepisujte a obraťte se na právní poradnu.

Zdroj: Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.