5 tipů, jak nastavit výši nájemného

Patří vám nemovitost, kterou byste rádi pronajali? Určitě víte, že s pronajímáním je spojená spousta úkonů, jako je rekonstrukce či úklid bytu, hledání vhodného nájemníka a hlavně nacenění jednotky. A právě tomu se budeme věnovat v dnešním článku.

1.     Zjistěte si tržní hodnotu nemovitosti

Prvním krokem, který vede ke správnému nacenění pronájmu, je prověřit tržní hodnotu podobných nemovitostí ve vašem okolí. Můžete použít inzertní portály i konzultovat s realitním makléřem. Získání přesného přehledu o aktuálních cenách vám umožní stanovit konkurenceschopnou částku.

2.     Berte v potaz všechny náklady

Nájemné není pouze čistá částka, kterou nájemce platí pronajímateli. Celá suma by měla zahrnovat i další náklady například údržbu společných prostor, odpad, vodné, ale i internet, a v případě, že si nájemce nepřepíše placení energií tzv. na sebe, tak i poplatky za elektřinu a plyn.

3.     Zohledněte lokalitu

Klíčovým aspektem, podle kterého se výše nájemného stanovuje, je lokalita nemovitosti. Takové, které se nacházejí v atraktivních čtvrtích a lokacích, mohou být samozřejmě kvůli velkému zájmu o něco dražší. Je nemovitost blízko školy, dopravního spojení a dalších služeb? Rozhodně to v ceně pronájmu zohledněte.

4.     Přihlédněte ke stavu nemovitosti

Stav a vybavení také ovlivňují výši nájemného. Je vaše nemovitost v perfektním stavu po rekonstrukci a s novým vybavením? Pak za ni určitě můžete chtít víc než za zanedbanou a špinavou špeluňku, ve které chybí lednička, pračka a další základní spotřebiče.

5.     Buďte otevření

Co se týče jednání s potenciálními nájemníky, buďte otevření. Někdy stojí za to výši nájemného o něco snížit, a získat tak čistotného a spolehlivého nájemníka, než za každou cenu trvat na ceně. A ruku na srdce, takového aby dnes jeden pohledal.

6.     Sledujte trh

Se sledováním „konkurence“ nepřestávejte ani po úspěšném podepsání nájemní smlouvy. Díky tomu zůstanete v obraze, zda se pronájmy zlevňují, či zdražují, a budete tak moci lépe konkurovat jiným nabídkám. Bdělého a akčního vlastníka bytu ocení každý správný nájemník.

Tip: Stále si lámete hlavu nad tím, jakou částkou byste měli svůj pronájem ocenit? Využijte kalkulačku nájemného, kterou vám nabízí hodnověrný poskytovatel IdealniNajemce.cz.

Zdroj foto: YURANANT / Shutterstock.com